[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続の低下

募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年3月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年4月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2025年3月末現在および各年12月31日時点

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[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/548/118399-548-62851361aad78684b5d4e20c0a8c2b1d-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
需要が活発であることに加え、主要エリアでは募集床に品薄感が漂い始めている。梅田や御堂筋沿い等の好立地で競争力が高いビルに限られるが、新規募集にあたって募集賃料を従前より引き上げるケースが増えている。需要の拡大傾向が続けば同様の動きが広がる可能性はあり、今後の動向が注目される。(大阪支店長　森本泰史)


大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続の低下 「北区」は0.7ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.29ポイントの3.18％となり、3ヵ月連続の低下となった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「北区」が前月比マイナス0.7ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.27ポイントの4.87％となった。
オフィス需要は拡張や統合等の前向きな移転が中心で、館内増床の事例も引き続き多い。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/548/118399-548-1114c03cfe087b21d5e7d6bceeab69f0-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落 18,000円／坪台半ばの水準を維持
募集賃料は前月比マイナス85円／坪の18,497円／坪となった。2ヵ月連続で下落したが小幅な動きに止まり、18,000円／坪台半ばの水準を維持している。


＜募集賃料＆募集面積＞
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＜大阪市 規模別 空室率＞
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＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/548/118399-548-a69826004cbd3cf094ec212d1b3262a6-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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