【京都・亀岡】10名滞在×サウナ需要に応える「唯一の選択肢」として、月商280.6万を達成。亀岡市で遊休不動産の収益を最大化する「運営代行」を本格開始。

関西を中心に民泊や貸別荘事業を展開する株式会社LDKプロジェクト(所在地：大阪府中央区、代表：生田博之)は、このたび、京都府亀岡エリアにて民泊・貸別荘の運営代行サービスを開始しました。



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弊社が京都府亀岡市内で運営する「IZA COMINCA 萬」

IZA COMINCA 萬 公式ホームページ

貸別荘シリーズの運営実績について

滋賀・大阪を中心に運営する貸別荘シリーズ「IZA」は、繁忙期稼働率90％超、直予約比率70％以上を実現する貸別荘ブランドです。プライベートサウナ・ジャグジー・バーベキューなど “非日常体験” を軸にした設計と、動線にこだわる高満足度の “気の利いた空間” づくりが特徴です。これらの成功モデルを、亀岡エリアでも集客・収益化が可能な運営代行サービスとして提供します。
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プライベートサウナ・ととのいスペース

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岩風呂
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水風呂


10名以上のグループ×サウナ　亀岡に眠る「空白地帯」への着目

京都府亀岡市は大阪・京都から90分圏内とアクセスが良く、観光資源が豊富で需要が高まっている一方、自治体関係者からも「大人数グループを受け入れられる宿泊施設が不足している」との声がありました。 実際、AirDNAのデータ（2026年4月時点）によれば、亀岡市内でプライベートサウナを備えた施設はわずか2件。さらに「10名以上の団体収容」と「サウナ体験」を掛け合わせた施設は現在、同エリアでは弊社運営施設のみとなっております。この需給の歪みを特定し、ピンポイントで需要を拾い上げたことが、今回の成功の鍵です。
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収容人数・ADRともにエリア平均を圧倒。10名以上の「大人数グループ×サウナ」というな潜在需要を証明。

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中庭が一望できるIZAオリジナルサウナ


予測を上回る「必然」の実績

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エリア平均を1.5倍上回る高稼働を記録。市場の空白を突き、月商280.6万円を達成。

「IZA COMINCA 萬」では、この市場の隙間を埋める設計を行い、認知の拡大とともに売上が急伸。
2026年3月には月商280.6万円、稼働率70％超えを記録しました。当初の事業計画を上回る推移を見せており、「競合のいないポジショニング」がいかに地方民泊において強力な武器になるかを証明しています。

地方施設の収益化・集客を支える3つの強み

特徴1：地方のオーナー様向けに最適化した運営代行プラン
今回の亀岡エリアでは、以下のような 課題を解決します。
・空き家の活用方法を模索している
・どの設備に投資すべきかわからない
・運営ノウハウがない
・集客に時間を割けない
・AirbnbやOTA頼りの運営から脱却したい
ブランド導入・設計・運営・清掃管理までワンストップで支援し、参入障壁の高い地方での運営をフルサポートします。
特徴2：宿泊者満足度を最大化する「非日常体験設計」
IZAシリーズは、 “ただ泊まる場所” ではなく、体験価値を最大化する宿泊ブランドとして設計。
・デザイナーによる洗練されたリラックスできる空間づくり
・滞在動線を徹底設計（サウナ、水風呂、外気浴）
これにより「また来たい」と感じるリピート率が高く、高稼働を生む好循環をつくっています。
特徴3：地方でも成果を出す「直予約中心」の集客モデル
公式サイト経由の予約比率は70％超。
Airbnb・Booking.comといった予約サイト依存から脱却し、OTA手数料を抑えつつ高単価を維持することで、地方でも収益性の高い貸別荘経営を実現します。

IZAシリーズが証明する『地方創生』の再現性

当社が運営する地方の施設では、IZAシリーズの運営ノウハウを活かし、高稼働を実現しています。
施設A：2025年度8月売上600万円を達成
施設B：開業翌月の売上300万円を記録
導線設計や非日常体験、直予約中心の集客モデルを活かし、地方の施設でも安定した高収益を上げています。
さらに、複数の施設を地域内に展開することで、滞在型観光の拠点としてエリア全体を活性化する取り組みも進めています。

新規事業者様・オーナー様を募集

新しく亀岡エリアで民泊や貸別荘事業を始めたい方、既存物件の運営で思うような成果が出せず悩んでいるオーナー様を対象に、当社が全面的にサポートいたします。

【サポート内容】
・収益力向上支援
市場調査、価格設定、プロモーションまで包括的にサポートし、収益最大化を目指します。
・コンセプト設計・インテリア手配
競合と差別化された施設コンセプトを設計し、高単価で稼働する魅力的な空間を作ります。
・日々の運営管理もお任せ
予約管理、清掃手配、顧客対応まで運営管理一式を代行。手間のかかる業務も安心してお任せいただけます。

長年の運営ノウハウを活かし、施設立ち上げから日々の運営まで、オーナー様を全面的にバックアップいたします。
亀岡エリアでの貸別荘運営を成功させたい方は、ぜひ下記のお問い合わせページからご相談ください。
お問い合わせページ

サウナ付き貸別荘　IZAとは


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IZA（イザ）は「遊ぶ・感じる・整う」をコンセプトとした、プライベートサウナ付きのリゾート型貸別荘ブランドです。こだわりの設備、落ち着いたインテリアや家具 プライベートのサウナやジャグジーなど、都会から離れて非日常的なリゾート空間が体験できます。家族や恋人 友達同士での旅行はもちろん、社内研修やワーケーション 小規模イベントなど、幅広い用途でご利用いただけます。

《IZAシリーズ公式予約》https://go2iza.com/prs_iza_hp
《Instagram》http://go2iza.com/url/prt_ins_go2

わたしたちのこと

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人生に綴られる ひとときをつくる

宿泊は「お客様の時間をお預かりして、快適で価値のある空間とサービスを提供すること」だと私たちは考えています。「また泊まりたい」と思ってもらえる施設をつくりたい。 設備やサービス、インテリア、清掃にいたるまで、 手を抜かず、心をこめる。訪れた人の「人生」 という物語の1ページになるような思い出に残る時間と体験ができる宿泊施設を提供します。


企 業 名 ： 株式会社LDKプロジェクト
所 在 地 ： 〒540-0017 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-26　eninal MACCHAMACHI 2F
代 表 者 ： 代表取締役 生田博之
事業概要： 民泊施設の運営管理、レンタルスペースの運営管理、不動産賃貸業、清掃業務、貸別荘運　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　営、サウナ事業

《公式HP》https://ldk-pjt.com/prs_ldk_hp

【民泊運営代行に関するご相談やご質問先】
使用していない部屋を活用したい、民泊に興味があるけれど知識もなく不安、実際に自分でもできるか確認したいなど、些細な相談でもかまいません。業界をリードする大阪で長年民泊を営むLDKプロジェクトが丁寧にお答えします。お気軽にどうぞ！

《民泊代行ページ》https://ldk-pjt.com/ldk_daiko

【本件に関するお問合わせ・取材等のお申込み先】
株式会社LDKプロジェクト 運営管理担当
テレビや雑誌、新聞社様からの取材も大歓迎です。
お気軽にお問合せくださいませ。
E-mail：marketing.div@ldk-pjt.com

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