[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な低下

募集賃料 3ヵ月連続の下落



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年3月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年4月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年3月末現在および各年12月31日時点

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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
南口エリアでは、札幌西武跡地を含む「札幌駅南口北4西3地区再開発」が着工した。オフィス・商業の複合ビルで、2028年7月の竣工予定となる。「（仮）北5西1・西2地区再開発」でもバスターミナルを含む商業施設が2030年度、オフィスを含むタワー棟が2034年度の竣工を目指すと発表された。複数の大規模再開発が進行しており、オフィスストックの更新だけでなく札幌駅前の印象が大きく変わることが期待されている。(札幌支店長　滝口恵貴)


札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅な低下 「大規模」は2024年9月以来の2％台
空室率は前月比マイナス0.05ポイントの3.04％と、前月から小幅な低下となった。拡張や立地改善を目的とした移転により、主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んでいる。規模別では「大規模」が2024年9月以来の2％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.22ポイントの4.41％だった。
オフィス需要は活発で、大口の移転需要も増加傾向にある。幅広い業種で新規開設の依頼も多い。


＜空室率＆潜在空室率＞
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札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月連続の下落 12,000円／坪台での動きが継続
募集賃料は前月比マイナス204円／坪の12,321円／坪となった。3ヵ月連続の下落となったものの、募集賃料は12,000円／坪台での動きが継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞
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＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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