ドバイ総研、間取り別の月額家賃を調査　間取りが広がるほど家賃も段階的に上昇

新規賃貸契約6,422件を集計。中央値はスタジオ16.1万円、1ベッド26.2万円、2ベッド43.6万円



株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録された主要10エリアの新規賃貸契約のうち、スタジオ、1ベッド、2ベッドの6,422件を集計し、間取り別の家賃中央値を比較しました。
月額家賃中央値は間取りが広がるほど上昇し、2ベッドはスタジオの約2.7倍となりました。
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月額家賃は16.1万円、26.2万円、43.6万円
スタジオ1,599件の年間家賃中央値は46,000AED（192万7,400円）で、月額では16万617円でした。
1ベッド3,231件は年間75,000AED（314万2,500円）、月額26万1,875円です。
2ベッド1,592件は年間125,000AED（523万7,500円）、月額43万6,458円でした。
円換算はUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円を使用しています。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/50/182800-50-c7e0a28ad3a4a6d5a1031f813a458b35-1586x992.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


2ベッドはスタジオの約2.7倍
月額家賃中央値の差は、スタジオから1ベッドで約10.1万円、1ベッドから2ベッドで約17.5万円でした。
間取りが広がるほど家賃は上昇しますが、増加幅は一定ではありません。エリアや建物の構成が間取りごとに異なる点にも注意が必要です。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/50/182800-50-814bdd8bbf455f300b8301a9cf9a2afb-1586x992.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


家賃だけでなく購入価格との組み合わせを見る
家賃が高い間取りでも、購入価格や管理費が同じ割合で上昇するとは限りません。投資用物件を検討する際は、家賃総額だけでなく、購入価格、管理費、空室、賃貸需要を合わせて確認する必要があります。
今回の中央値は主要10エリアをまとめたもので、個別物件の募集賃料や将来の賃料を保証するものではありません。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。予算、希望エリア、物件種別、購入目的を伺いながら、候補物件の条件を整理します。
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315

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