ドバイ総研、間取り別の売買価格を調査　広い間取りほど必要予算が大きく上昇

中央値はスタジオ2,807万円、1ベッド5,028万円、2ベッド1億91万円



株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録された主要10エリアのうち、スタジオ、1ベッド、2ベッドの実取引996件を集計し、間取り別の売買価格中央値を比較しました。
間取りが広がるにつれて購入価格中央値も上昇し、2ベッドはスタジオの約3.6倍となりました。
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売買価格中央値は間取りごとに大きく上昇
スタジオ194件の売買価格中央値は670,000AED（2,807万円）、1ベッド475件は1,200,000AED（5,028万円）でした。
2ベッド327件は2,408,310AED（1億91万円）で、1ベッドの約2倍、スタジオの約3.6倍です。
円換算はUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円を使用しています。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/48/182800-48-5f905c70a0919845b9b27066bf9dabcb-1586x992.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


面積中央値も40.4平方メートル から119.8平方メートル へ拡大
面積中央値は、スタジオが434.5平方フィート（40.4平方メートル ）、1ベッドが797平方フィート（74.0平方メートル ）、2ベッドが1,290平方フィート（119.8平方メートル ）でした。
間取りを一段階広げる際は、部屋数だけでなく、購入価格と管理費に影響する面積の変化も合わせて見る必要があります。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/48/182800-48-8ae43d8b1aeed813519b7dd8e4807a4a-1586x992.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


同じ間取りでも価格条件は異なる
今回の数値は主要10エリアをまとめた中央値です。同じ間取りでも、エリア、建物、築年、眺望、階数、完成済み・新築の別によって価格は変わります。
予算を決める際は、希望する間取りだけでなく、エリアと広さの優先順位を同時に整理することが重要です。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。予算、希望エリア、物件種別、購入目的を伺いながら、候補物件の条件を整理します。
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト
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事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
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事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
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