ドバイ総研、5地区のアパート価格指数を調査　年間で上昇した2地区も直近1か月は低下【2026年9月】

直近1か月は5地区すべてで低下。過去12か月で上昇したビジネスベイとドバイ・マリーナも、過去3か月では動きが分かれる



株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイで選定した5地区を対象に、2026年9月のアパート価格指数の変化率を、過去12か月、過去3か月、直近1か月で比較しました。直近1か月は5地区すべてで低下しました。過去12か月ではビジネスベイとドバイ・マリーナがともに上昇しましたが、過去3か月ではビジネスベイが低下、ドバイ・マリーナが上昇と、動きが分かれました。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/67/182800-67-888e4ec816a5100db75f577e77ed457a-1200x630.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
ドバイの都市景観イメージ

調査結果の要点
- 直近1か月は5地区すべてで価格指数が低下し、下落幅が最も小さかったのはダウンタウン・ドバイの0.15%でした。
- 過去3か月ではドバイ・マリーナとダウンタウン・ドバイが上昇し、残る3地区は低下しました。
- 過去12か月と直近1か月の両方で変化率が上位2地区に入ったのは、ドバイ・マリーナだけでした。

直近1か月は全地区で低下、過去3か月は地区によって差
直近1か月の下落幅は、ダウンタウン・ドバイが0.15%、ドバイ・マリーナが0.49%でした。一方、ジュメイラ・ビレッジ・サークルとビジネスベイは、いずれも2%を超える下落となりました。
選定5地区のアパート価格指数の期間別変化率
[表1: https://prtimes.jp/data/corp/182800/table/67_1_7a7f798b196d0e560d877a28f6c4fd80.jpg?v=202610231615 ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/67/182800-67-9e6abc0db8ba48597c968d6d7c0a706c-1600x880.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
選定5地区のアパート価格指数の期間別変化率

年間で上昇した2地区も、過去3か月では動きが分かれる
過去12か月で上昇したビジネスベイとドバイ・マリーナを比べると、過去3か月の変化率はそれぞれ−3.62%、＋3.73%でした。年間ではともに上昇した2地区も、過去3か月では上昇・低下が分かれています。
ダウンタウン・ドバイは過去12か月では−0.52%でしたが、過去3か月では＋1.07%でした。直近1か月は−0.15%となり、下落幅は5地区で最も小さくなっています。
年間と直近1か月で、変化率の上位地区が異なる
当社が各期間の変化率を高い順に並べたところ、過去12か月と直近1か月の両方で上位2地区に入ったのは、ドバイ・マリーナだけでした。
[表2: https://prtimes.jp/data/corp/182800/table/67_2_347b0b9be741ea4db0b3b09a43b77560.jpg?v=202610231615 ]
ビジネスベイは年間では上位2地区に入りましたが、直近1か月の下落幅は5地区中2番目に大きくなりました。一方、年間ではマイナスだったダウンタウン・ドバイは、直近1か月の下落幅が最小でした。年間の変化率が高い地区と、直近1か月の下落幅が小さい地区は異なる結果となりました。
調査概要・出所
- 対象：2026年9月、ドバイの上記5地区のApartment（アパート）。過去12か月、過去3か月、直近1か月の価格指数の変化率を比較しました。
- 出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）の「UAE Community Price Trends - September 2026」に掲載されたProperty Monitor Dynamic Price Index（DPI）。
- 使用指標：面積当たり価格中央値の3か月移動平均を基にした価格指数の変化率です。資料の「Last 3 months」は、指数の過去3か月の変化率を示します。
- 分析・図表：当社が各期間の変化率を比較し、高い順に地区を並べて図表に再構成しました。順位は、同じ2026年9月時点の5地区を、比較期間ごとに並べたものです。直近1か月は全地区が低下しているため、順位が高いほど下落幅が小さいことを示します。
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元資料：https://propertymonitor.ae/v2/uae-communities-index.php?emirateSelection=dubai&tableType=sales
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315

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