ドバイ総研、5地区のアパート賃料指数を調査　新規契約は全地区で下落、更新契約は4地区で上昇【2026年9月】

新規契約と更新契約の前年比の差は、ジュメイラ・ビレッジ・サークルで最大の22.43ポイント



株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイで選定した5地区を対象に、2026年9月のアパート賃料指数の前年比を、新規契約と更新契約で比較しました。新規契約の指数は5地区すべてで下落した一方、更新契約は4地区で上昇しました。両者の前年比の差が最も大きかったのは、ジュメイラ・ビレッジ・サークルの22.43ポイントでした。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/66/182800-66-117bf5b6a04f10a95d3b730b93cf0b68-1200x630.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
ドバイの都市景観イメージ

調査結果の要点
- 新規契約の賃料指数は5地区すべてで前年比マイナスとなり、更新契約の前年比を下回りました。
- ドバイ・マリーナだけは新規契約・更新契約ともに下落しましたが、下落幅は新規契約の方が大きくなりました。

新規契約は5地区すべてで下落、更新契約は4地区で上昇
選定5地区の新規・更新賃料指数の前年比
[表: https://prtimes.jp/data/corp/182800/table/66_1_d357a1747aca267463aed88ab4f0d5c8.jpg?v=202610231615 ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/66/182800-66-789ae25d99d4da3eaaa28662893aadf6-1600x1000.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
固定5地区の新規・更新賃料指数の前年比

新規・更新の差はジュメイラ・ビレッジ・サークルで最大
新規契約と更新契約の前年比の差は、ジュメイラ・ビレッジ・サークルが22.43ポイントで最大でした。ビジネスベイの9.04ポイントに対し、2倍以上の開きがありました。
ジュメイラ・ビレッジ・サークルでは、新規契約が前年比で1割を超える下落、更新契約が1割を超える上昇となりました。同じ地区の賃料指数でも、新たに入居する契約と既存の入居者が更新する契約では、前年比の動きが逆になっています。
ドバイ・マリーナは、5地区の中で唯一、新規契約・更新契約ともに前年比マイナスでした。ただし、更新契約の下落は0.11%にとどまり、新規契約の9.64%下落とは下落幅に差がありました。
調査概要・出所
- 対象：2026年9月、ドバイの上記5地区のApartment（アパート）。同じ地区・物件種別・指標について、新規契約と更新契約の前年比を比較しました。
- 使用指標：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）が提供するPMiQ「Rental Index」のPrice Per ft²。登録された賃貸契約に基づく、面積当たり賃料の目安となるベンチマーク指数です。Newは新規契約、Renewalは更新契約を示します。
- 分析・図表：当社が前年比と新規・更新の差を比較し、図表に再構成しました。差は「更新契約の前年比−新規契約の前年比」で算出し、単位はポイントです。

元資料：https://pmiq.propertymonitor.com/rental-indices
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315

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