【狭小地の注文住宅】敷地約12坪に建つ「半地下＋2階＋屋上」の二世帯住宅が品川区に完成。外階段の採用で居住スペースを最大化

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限られた敷地条件下において、二世帯がゆったりと暮らすための最適解として「縦の空間」を最大活用した住まいが完成しました。半地下から屋上まで、巧みに使い分けた設計。居住スペースを1cmでも広く確保するため、屋上へのアクセスを「外階段」にする画期的なアイデアを採用し、コンパクトながらもゆとりある住空間を実現しています。2026年東京都品川区工法／木造軸組工法敷地面積／40.62㎡(約12.28坪) 建築面積／25.46㎡ (約7.7坪) 延床面積／73.08㎡ (約22.1坪) 階数／半地下＋2階建て(＋屋上)仕様／BELS☆☆☆☆☆・耐震等級3

コンパクトな心地よさ。黒と木目が重なる、街並みに馴染む外観

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黒を基調とした落ち着きのある外装に、木のアクセントを添えて、温もりのあるデザインに仕上げました。外壁には質感の良い塗り壁素材「Soi」を使い、手仕事の柔らかな風合いを大切にしています。周囲の環境にそっと溶け込みながら、飽きのこない佇まいを目指したお住まいです。

二世帯をつなぐ共有玄関。広々とした土間とフラットな動線

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二世帯が心地よく集まる玄関には、ゆとりのある土間空間を設けました。足元に空間を作った造作のシューズボックスが、圧迫感を抑えて軽やかな印象を与えてくれます。また、室内への段差をなくしたフラットな設計により、家族みんなが毎日スムーズに、安心して出入りできる住まいです。

抜け感が心地よい階段。光と視線が通る、開放的なデザイン

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視線が抜けるデザインを採用し、家の中心に明るさと開放感をもたらす階段です。美しい木目を活かしながら、段差にはさりげなく滑り止めのラインを施し、お子様も安心して上り下りできるよう配慮しました。玄関を開けた瞬間に、空間の広がりを感じさせてくれる大切なポイントです。

造作の温もりと工夫。暮らしを整える、機能的な水回り空間

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木目が美しい造作洗面台を主役にした、ナチュラルな印象のサニタリーです。洗面横の造作棚にはロールスクリーンを設置し、来客時にはサッと生活感を隠せるように。落ち着いたトーンのバスルームと対比させることで、毎日の暮らしに心地よいリズムが生まれるよう設計しています。

限られた広さを有効活用。扉の裏に隠れた賢い収納アイデア

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一見するとシンプルな子供部屋ですが、実は扉の裏側にデッドスペースを活かした収納を設けています。居室の有効面積はそのままに、わずかな隙間も無駄にしない設計。コンパクトな空間ながら、収納力を高めてすっきりとした暮らしをサポートします。

地下親世帯｜今の暮らしに合わせたコンパクトな台所

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空間を広くゆったりと使うために、あえてコンパクトなキッチンを選びました。背面の造作収納は、お手持ちのゴミ箱が一番下の段にぴったり収まるよう、設計段階から計算しています。可動棚も備えているため、飾るものに合わせて高さを変えながら、自分らしく整えられる仕様です。

2階子世帯｜暮らしに合わせた一点物。シックな色合いの機能的なキッチン

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子世帯のテーマに合わせ、木目をダークな色味に染め上げた造作収納が主役です。使う方の背丈に合わせたカウンターの高さや、ゴミ箱がぴったり収まる専用スペースなど、毎日の動線を計算して設計しました。隣には大容量のパントリーも備え、見た目の美しさと使いやすさを両立しています。

2階子世帯｜景色を楽しむ出窓。シックな空間に溶け込む造作のテレビスペース

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造作をふんだんに施した、落ち着きのあるリビングです。テレビ周りには空間に馴染むよう染め上げた棚を配し、収納と飾り棚の機能を両立させました。特に印象的な出窓は、大人がゆったり腰掛けられる広さを確保。ベンチとしても機能し、読書や景色を楽しみながら寛げるプライベートな空間を創出しています。

2階子世帯｜スムーズにオンオフを切り替え。リビングとつながる仕事拠点

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テレビスペースの正面に、デスクを造り付けたワークスペースを設けました。くつろぎの場と背中合わせに配置することで、同じ空間にいながら自然と気持ちを切り替えられる設計です。リビングの落ち着いた雰囲気はそのままに、家事の合間やリモートワークにも集中できる、現代の暮らしに寄り添った場所になりました。

2階子世帯｜調和のとれた「秘密基地」。1年中を快適に過ごせるロフト空間

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ご夫婦の寝室となるロフトは、造作家具の色味を全体と合わせることで、一体感のある落ち着いた雰囲気に仕上げました。緻密な空気の通り道の設計により、エアコン1台だけでフロア全体が心地よい温度に保たれます。デザインの美しさだけでなく、確かな性能で日々の眠りを支える空間です。

外階段で叶えた広さ。空を身近に感じるプライベート屋上

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室内の居住スペースを最大限に確保するため、屋上への動線をあえて外階段にする工夫を凝らしました。周囲の視線を気にせず過ごせる屋上は、夏にはお子様とのプール遊びも楽しめる開放的な場所。コンパクトな敷地の中でも、空を独り占めできる特別なゆとりを形にしたアイデアです。

【ルームツアー】18坪の狭小地に建つ完全分離型二世帯住宅！世帯ごとの心地よさと収納ワザが満載｜東京都足立区

YouTube動画 :
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