建坪12坪の都心狭小住宅で実現！株式会社アースが「老後も安心のバリアフリー」を叶える逆転の間取り術を公開

プレスリリース発表元企業：株式会社アース

配信日時: 2026-07-09 12:00:00

株式会社アースは、敷地面積17坪・建坪（建築面積）12坪という限られた条件において、将来を見据えたバリアフリー設計を実現した東京都大田区の住宅実例を公開いたしました。都心の狭小住宅だからこそ叶う、無駄のない動線設計「逆転の間取り術」を提案します。

高齢化社会が進む中、「老後に備えてバリアフリーにしたいが、都心の限られた土地ではスペースが足りない」という課題を抱える方が増えています。一般的にバリアフリー住宅には広いスペースが必要と思われがちですが、設計の工夫次第で狭小住宅でも快適なバリアフリー化が可能です。

玄関を通らない「掃き出し窓×小上がり和室」の賢い動線設計

建坪12坪という限られた面積の中で、車椅子用の長くて緩やかな玄関スロープを設けるのは物理的に困難なケースがほとんどです。

本事例では、玄関のすぐ横に「小上がり和室」と「大きな掃き出し窓」を配置する工夫を施しています。現在は腰掛けたり就寝したりするくつろぎのスペースとして活用し、将来車椅子を利用する際には、この掃き出し窓をスムーズな出入り口（ショートカット動線）として活用できるよう設計されています。

スペースに余裕がないのであれば、空間を細かく仕切る壁をなくしてしまうのも一つの有効な手段です。

こちらの事例では、洗面所、脱衣所、そして洗濯のスペースを1つのルームにまとめています。洗濯から乾燥までを一箇所で完結できるため、家事動線が大幅に短縮されます。

さらに、浴室には段差のないバリアフリー設計を採用。脱衣所の壁面には、動線を邪魔しない折りたたみ式の椅子を備え付けるなど、狭さをカバーしつつ、将来も安全に入浴できる細やかな配慮が散りばめられています。

一般的に「広々としたバリアフリー住宅」が理想とされがちですが、実は家が広すぎると、高齢者にとっては生活の中での移動距離が長くなり、かえって身体的な負担が増えてしまうことがあります。

その点、建坪12坪のコンパクトな住まいは「どこへ行くにも数歩で済む」という、バリアフリーにおいて最大のメリットを持っています。無駄な移動を極限まで削ぎ落としたミニマルな空間設計こそが、実は「究極のバリアフリー」に繋がるという視点の転換です。

敷地面積や建坪の制約は、快適な暮らしを諦める理由にはなりません。株式会社アースは、アイデアと設計の工夫により、制約を「無駄のない快適さ」へと変える住まいづくりを今後も提案してまいります。

老後を見据えて都心にコンパクトな住まいを建てたい方や、建て替えを検討されている方に向け、「コンパクトだからこそ叶うバリアフリー」という新しい選択肢を提供してまいります。

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プレスリリース提供元：＠Press

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