【埼玉県・中古マンション相場】5年間での駅別価格上昇率ランキングを発表！最上位は「三郷駅」で86.4％上昇～都心高騰の波が郊外へ波及、2,000万円台だった駅が上位を独占～

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都港区　代表取締役CEO：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で業界の動向を発信しております。
マンション価格の上昇は都心部だけではなく、郊外エリアまで波及しています。
今回のランキングでは、埼玉県の駅別の中古マンション相場を2020年と2025年（9月末まで）で比較し、中古マンションの平均価格上昇率が高い順にランキングにしました。

■埼玉県の中古マンション駅別相場上昇率ランキング
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■最上位は三郷駅
最も平均価格の上昇率が高かったのは三郷駅で、価格上昇率86.4％（2020年の価格の約1.86倍）、次いで航空公園駅の73.4％（2020年の価格の約1.73倍）でした。上位はこの5年間で40％～70％程度中古価格が上昇しており、新築時価格からの値上がり率で見ると、2020年の中古流通価格と新築時価格を比べてマイナス（新築時価格よりも安い値段で中古流通）だった駅が上位を占めています。

■2020年に2,000万円台の相場だった駅が上位に
上位10駅を見てみると2020年の平均価格が3,000万円を超えるのは所沢駅と北大宮駅の2駅のみで、他は全て平均価格が2,000万円台の駅が占めました。郊外の駅は、都心部の価格上昇が波及するまでにタイムラグがあり、2020年時点ではまだ価格上昇トレンドになかったことと、絶対的な価格が安く価格の上昇余力が大きかったことが、上位にランクインする結果となりました。

■主要ターミナル駅は40～50％の価格上昇
大宮駅や川口駅、浦和駅といった県内でも有数のターミナル駅は、2020年時点で既に平均価格が4,000～5,000万円前後まで高まっていたこともあり、価格上昇率が上位にランクインしませんでした。一方で、新築時価格と比べた時の中古価格値上がり率は、3駅ともにプラス40％（新築時価格の約1.4倍）を超え、県内でも高い水準になっています。

■価格の上昇余力の影響大
今回、郊外エリアとして埼玉県の中古価格上昇率を見てきましたが、上位を占める駅の大半が2020年時点までは中古価格が新築時価格を下回る駅が多く、かつ2,000万円台を中心とした低価格相場の駅が多いという結果となりました。新築時価格と比べた時の値上がり率で見るとターミナル駅など県内の主要駅の方が高い傾向にありますが、中古価格の上昇率では、もともとの中古価格が安かった駅の価格上昇余力の大きさの方が勝りました。東京ほどの急激な上昇ではないものの、昨今のマンション価格の上昇は埼玉県の中古マンション相場にも確実に影響を及ぼしているようです。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に値上がり率を算出
・対象エリアにおいて2020年1月から12月と、2025年1月から9月末に中古流通した流通時点における築年数が20年以内の中古マンションが対象
・2020年、2025年ともに2戸以上流通した駅が対象
・投資用物件は除く

【マーキュリーについて】
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「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。
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設立年月：1991年5月

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