[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4ヵ月連続で低下

募集賃料 7ヵ月連続で上昇



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年4月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年5月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年4月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-737818cb7eb30112ce0950887385def7-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-4ddd37d431d2657a54a6562b17057a79-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
自社ビルから賃貸ビルへ移転する場合、以前は築年数の経過した自社ビルは売却され、マンション等に建替えられるケースが一般的だった。近年は採用活動での優位性確保やコミュニケーションの促進といった移転動機を背景に、建替え時期を迎えていない自社ビルからの移転が増えている。そのため、移転元の自社ビルを賃貸ビルとして運用する事例も見られ、募集床の品薄感が強い中、市場に新たな循環が出始めている。(大阪支店長　森本泰史)





大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 4ヵ月連続で低下 「中央区」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.21ポイントの2.17％となり、4ヵ月連続で低下した。前月に続き新築ビルでまとまった面積の空室が消化され、主な低下要因となっている。エリア別では「中央区」が前月比マイナス0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの3.91％となった。
オフィス需要は旺盛な状態が続いている。自社ビルから賃貸ビルへの移転需要も引き続き多い。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-1d88198144cfd29d3c0c38b421b35a65-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 7ヵ月連続で上昇 緩やかな上昇傾向が続く
募集賃料は前月比プラス294円／坪の20,427円／坪となった。賃料は7ヵ月連続で上昇し、緩やかな上昇傾向が続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-165c03c8092efbc70b692549df3f098b-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜大阪市 規模別 空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-8491b1145b78308f11af04224d11f5fc-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-94855708efa13c1c899b15cd0038f8d3-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-1b1cccfaf84f5bdfabf1e3129cb64a51-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-c5e92c0404a60feb3c9ae810e0bea348-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]






[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/652/118399-652-3d07ed737af9ac676b6c190d956d469b-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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