[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 7ヵ月連続で低下

募集賃料 4ヵ月連続で上昇



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年4月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年5月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2026年4月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-c8d7c86e03c5df14e83334e6a7fccd02-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-cd24bf4373803868e312b2d0e8163379-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
天神エリアの大規模ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」は開業から１年を迎えた。オフィス部分の成約・内定率は9割に達し、観光客等も含めてエリアの賑わいが一段と増している。福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」は2026年末に一つの区切りを迎えるが、大規模ビルの供給は今後も続く予定である。そのため、エリアの魅力は更に高まることが期待される。(福岡支店長　中村竜治)




福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 7ヵ月連続で低下 「呉服町」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.04ポイントの3.55％となり、7ヵ月連続で低下した。新築ビルに移転したテナントの二次空室が生じた一方、拡張移転や建替えに伴う移転等により空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きに止まっている。エリア別では「呉服町」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.05ポイントの5.38％だった。
テナントの移転に向けた動きは活発で、共用部の充実した建築中ビルを中心に引き合いが集まっている。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-1c0868b98ba92fe5f3acb4b6fea5772e-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス66円／坪の16,116円／坪となり、4ヵ月連続で上昇した。2000年以降の最高値更新が継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-127ca5022c69fb61087c54f72f31290e-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜福岡市 規模別 空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-72051782354b3db804aa39a6243b596f-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-8487987d8a248066c4b4a578d7b1831a-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-6b84e0afaf8bc37093468e62a84c71e0-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-4fb0054f3e5249a3f5480c3c345572be-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/656/118399-656-766d37b5210ec30f72dc968611a3fd7d-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

PR TIMESプレスリリース詳細へ