建売用地の事業検証を最短5分で実現。つくるAI、「デベNAVI戸建」提供開始

法令調査から区画割、ボリューム検証までワンストップで実現



「不動産業界における属人知の超克を礎として、産業社会に革命をもたらす。」をミッションに各産業のAI化を推進するトグルホールディングス株式会社（東京都港区、代表取締役CEO:伊藤嘉盛）のグループ会社、つくるAI株式会社（東京都港区、代表取締役:新谷 健、以下「当社」）は、建売用地の仕入れにおける事業検証プロセスを大幅に効率化する「デベNAVI戸建」をリリースいたします。「デベNAVI戸建」を活用すると、建売用地の事業検証を最短5分で完了できるようになり、建売用地の仕入れ担当者は迅速な買い付け判断が可能になります。
■リリースの背景
当社はこれまで、物件の事業検討サービス「デベNAVI」を通じて、不動産開発の初期検討における意思決定スピードの飛躍的な改善を支援してまいりました。そうした中で、多くのご利用企業様より「建売用地の仕入れ検討においても、このスピードと精度を活用したい」という強いご要望をいただき、新たに「デベNAVI戸建」をリリースする運びとなりました。
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建売用地の仕入れは、情報の入手から買付判断までのリードタイムが極めて短く、事業成立の可否を即座に見極めるスピードこそが競争の生命線です。しかしながら実務の現場では、法令制限の調査や複雑な区画割の試行錯誤、ボリューム検討といった作業に1件あたり20分から30分もの時間を要しており、CADへの敷地起こしを含めたアナログな工程が大きなボトルネックとなっていました。こうした時間的ロスは、判断の遅れによる他社への案件流出や、不確実性が残る状態でのリスキーな買い付け判断を余儀なくされる要因となっており、業界共通の深い課題となっていました。

■サービスの概要と特徴
「デベNAVI戸建」は、建売用地の事業検証に必要な法令制限調査から区画割、そしてボリューム成立性の確認までを、すべてワンストップで完結できるサービスです。これら一連の検証プロセスを最短5分で実行し、圧倒的な業務効率化を実現します。
本サービスの大きな特徴は、地図上で地番を選択するだけで、東京23区や横浜・川崎・京都・大阪といった主要エリアの法令制限を自動取得できる点です。加えて、直感的に操作できるUIによりスムーズな区画割作成が可能となり、従来は20分から30分を要していた敷地起こし作業を劇的に短縮することで、現場担当者の工数削減に貢献します。
また、戸建検証用に特化・最適化された高度なボリュームチェック機能を搭載しており、道路斜線や母屋下がりなどの複雑な制限を反映した上で、3階建てプランの成立可否を最終確認レベルで即座に判定可能です。算出された結果は3Dおよび2Dで地図上の敷地へ直接投影されるため、一目で成立可否を視覚的に判断することができ、スピード感が求められる仕入れの現場における迅速な意思決定を強力にサポートします。
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[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/97866/83/97866-83-75ce21ed4555ae731a486ea52b8155f0-2560x1310.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/97866/83/97866-83-4aa0631b544e7f7a10822bec627fb300-3797x1925.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


■今後の展望
「デべNAVI戸建」は12月のリリース後も、建売用地の事業検証における課題解決に向けて、さらなる機能の高度化を継続してまいります。具体的には、区画割の自動生成機能の追加をはじめ、開発道路や駐車場の配置シミュレーションへの対応、さらには法令制限情報を自動取得できるエリアの拡大など、より実務に即したアップデートを順次実施する予定です。
まちづくりの意思決定プロセスに潜むその他の課題解消にも積極的に取り組み、不動産開発に携わる皆様の意思決定をさらに迅速化させ、業界全体の発展に貢献してまいります。



会社概要
社名　　：つくるAI株式会社
所在地　：東京都港区六本木1-6-1　泉ガーデンタワー 36階
創業　　：2024年7月
代表者　：代表取締役　新谷 健
事業内容：ソフトウェアの開発／不動産業・建設業者向けサービスの開発・販売・運営
HP　　 ：https://tsukuru.ai

社名　　：トグルホールディングス株式会社
所在地　：東京都港区六本木1-6-1　泉ガーデンタワー 36階
設立　　：2020年6月
代表者　：代表取締役CEO　伊藤 嘉盛
事業内容：不動産開発をはじめとする産業構造の変革を担う「AI共創プラットフォーム事業」
HP 　　 ：https://toggle.co.jp

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