ドバイ総研、JVCの2対象を調査　売買価格差と年間賃料差は近い割合に【2026年10月調査】

完成済み1ベッドルーム、700～900平方フィートの再販と新規賃貸を比較。Onyxは1棟、Bloomは3棟群



株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイのJumeirah Village Circle（JVC）にあるBinghatti OnyxとBloom Towersの成約表示を比較しました。売買と賃貸の記録を別々に集計し、購入価格と年間賃料にどの程度の差があるかを調べました。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/65/182800-65-f86615046eb875f14f803ef7bc3b5e92-1200x630.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
ドバイの都市景観イメージ

Onyxの平均額は売買と賃貸でともに高い
Bloom Towersを基準にすると、Binghatti Onyxの平均売買価格は9.4%、平均年間賃料は10.0%高い水準でした。2026年10月14日を基準日とする「直近365日」の成約表示を、JVCの完成済みアパートメント、1ベッドルーム、700～900平方フィートの条件で集計しました。売買は再販、賃貸は新規契約です。
平均売買価格はOnyxが103万AED（約4,399万円、18行）、Bloomが約94万1,643AED（約4,022万円、14行）。平均年間賃料はOnyxが約7万5,813AED（約324万円、55行）、Bloomが約6万8,902AED（約294万円、77分析行）です。日本円は2026年9月30日の1AED＝42.71円で換算した目安で、実際の換金レートとは異なります。
Bloomの賃貸は画面上78表示行でしたが、全表示項目が完全一致する1行をまとめて77分析行としました。売買価格と年間賃料は、それぞれの表示額を単純平均しています。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/182800/65/182800-65-81a8480f19d05b832059a23a7a74545e-1600x870.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
JVCの2対象における平均売買価格と平均年間賃料の割合差

図はBloomの平均売買価格と平均年間賃料をそれぞれ100とした割合差です。購入価格に加えて賃貸側の水準も確認でき、2対象では差が近い割合に並びました。
比較結果は1棟と3棟群の事例として読む
今回の近い割合は、Binghatti Onyxという1棟と、Bloom Tower A・B・CからなるBloom Towersという3棟群を比べた結果です。売買と賃貸は別々の成約表示記録で、同じ住戸の購入価格と家賃を対応させたものではありません。
面積帯はそろえましたが、売買対象の平均面積はOnyx約724平方フィート、Bloom約755平方フィート、賃貸対象はそれぞれ約723平方フィート、約753平方フィートです。この2対象の平均値は、価格差が家賃差を生んだことや、個別住戸の利回りを示しません。購入候補では、建物、面積、住戸の条件をそろえたうえで、売買と賃貸の情報を確認する材料になります。
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https://driholdings.ae/contact/
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315

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