ドバイ総研、投資予算から家賃を試算　前回より収入想定は低下【2026年10月版】

5,000万円に選定10地区の9月表面利回りを適用。費用前の家賃は月換算約19.1万～32.1万円、全地区で7月試算を下回る



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5,000万円にドバイの選定10地区の表面利回りを適用した家賃試算は、月換算で約19.1万～32.1万円となり、全地区で7月時点の試算を下回りました。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（ドバイ総研）は、2026年10月時点の調査として、2026年9月のアパートメントの地区別表面利回りを使い、仮想の投資予算5,000万円に対応する年間家賃と、その12分の1の月額を算出しました。物件ごとの募集家賃や実際の入金額ではなく、同じ予算で家賃収入を比較するための試算です。
同じ予算でも家賃の試算には月額差
試算が最も高いドバイ・スポーツシティは表面利回り7.71%で、年間約385.5万円、月換算約32.1万円でした。最も低いパーム・ジュメイラは4.59%で、年間約229.5万円、月換算約19.1万円です。
ジュメイラ・レイクス・タワーズは6.50%で月換算約27.1万円、ジュメイラ・ビレッジ・サークルは6.32%で約26.3万円、ビジネスベイは5.88%で約24.5万円となりました。
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同じ予算で比較した費用前家賃の試算

計算は「5,000万円×地区別表面利回り÷12」です。管理費、修繕費、空室、税、取得費、資金調達費、売却費は差し引いておらず、月額表示は家賃が毎月同額入金されることを意味しません。円の仮想予算へ利回りを直接掛けるため、この計算に為替レートは使っていません。
出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）
資料：PMiQ「Rental Index」
対象：2026年9月・7月、選定10地区のApartment／Combinedの表面利回り（gross rental yield）
当社の試算：各地区の利回りを5,000万円に適用し、年間家賃と月換算額を算出・図表化。
当社は、同じ予算でも家賃収入の出発点が異なるため、候補地区を決める段階で、目標の手残りを確保するために負担できる費用の上限を比べる必要があると考えます。費用前の月額が高い地区でも、費用を引いた収入が同じ順に並ぶとは限りません。物件価格と年間賃料、管理費を組み合わせ、個別の収支を作る必要があります。
7月の収入想定を使い続けると差が生じる
同じ5,000万円の条件で比べると、アルジャンの月換算額は7月の約29.7万円から9月の約28.7万円へ下がり、丸め前の計算では月1万円の差となります。ドバイ・スポーツシティは約32.9万円から約32.1万円へ、パーム・ジュメイラは約19.4万円から約19.1万円へ変わりました。
低下は選定10地区すべてに及んでいます。当社は、7月の利回りを使って購入を検討している場合、候補順位に加えて、収支表の年間家賃の前提も候補ごとに更新する必要があると考えます。今回の差は利回りを同じ予算へ適用した試算の差で、既存の賃貸契約の家賃がその分減額されたことを示すものではありません。
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315

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