【2026年 不動産投資調査まとめ】興味あり未経験者の行動率2.5%、相談経験7.8%。購入後は80.0%が「表面利回りだけで判断」、58.3%が会社選びを後悔。6調査で見る“7つの壁”

Propallyが2026年3～5月に実施した6調査（事前調査5,601名、本調査計973名）の結果を「興味→検討→相談→購入→運用」の段階別に整理。各段階で判断材料の不足が共通の壁に



不動産投資プラットフォームの開発・運営を行うPropally株式会社（ https://propally.co.jp/ ）（本社：東京都港区、代表：齊藤郁織）は、2026年3月から5月にかけて実施した不動産投資に関する6つの調査の結果を、「興味」「検討」「相談」「購入」「運用」の段階別に整理しました。興味を持つ未経験者のうち不動産会社へ具体的に行動している人は2.5%、関心層の相談経験は7.8%にとどまる一方、購入した人の80.0%が「表面利回りだけで判断」した経験を持ち、58.3%が初回の会社・担当者選びを後悔しています。各段階に共通するのは、自分で判断するための材料が不足したまま次の段階に進んでいる構造です。

【新CM放映中】
Propally株式会社は2026年10月6日より、宇垣美里さんを起用した新Web CM「不動産投資って複雑そう？」篇を公式サイトおよび公式YouTubeで公開しています。「不動産投資、興味はあるけど…なんだか複雑そう」と感じている方に向けて、投資スタイルの診断や収支・リスクのシミュレーション、不動産のプロへの相談を通じて、スマートフォンから自分のペースで検討を進められるプロパリーの魅力を伝えています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/74383/52/74383-52-9fe7b85ea5da0397e32e578d4467282a-1920x1080.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
▼新Web CM「不動産投資って複雑そう？」篇

＜動画本編はこちら＞
調査サマリー（6調査・7つの壁）
1．【興味】会社員の10.4%が不動産投資を実施中、未経験者の約4人に1人が「興味あり」（事前調査 n=5,601）
2．【行動】興味あり未経験者のうち「不動産会社への相談や資料請求など、具体的に行動している」は2.5%。行動しない理由は「資金面の不安」41.3%、「相談先がわからない」30.0%（本調査 n=150）
3．【資金】本格検討層の40.2%が自己資金「100万円未満」を希望。ローン活用派の83.8%が借入増に「不安」、要因は「金利上昇」36.5%（n=142）
4．【相談】関心層の相談経験は7.8%。見送り理由は「しつこい営業」31.7%、未検討層の26.5%は「そもそも相談したくない」（n=180）
5．【購入判断】投資家の80.0%が「表面利回り」だけで購入判断した経験あり、うち98.3%が収支面の想定外に直面（n=300）
6．【会社選び】投資家の58.3%が初回の会社・担当者選びを後悔。80.4%は相談前に「担当者の実績・能力を知りたい」（n=300）
7．【運用】ワンルーム投資家の86.0%が収支は想定どおりでも、52.3%が投資を後悔。業者の数値をそのまま信頼した層は65.6%が後悔（n=201）
調査の実施概要（6調査共通）
調査機関　：自社調査
調査方法　：インターネット調査（アイブリッジ株式会社「Freeasy」）
対象エリア：日本全国
各調査の対象者・期間・有効回答数：
（1）不動産投資に関する意識調査：20～59歳の会社員／事前調査2026年3月20日～22日 5,601名、本調査（未経験・情報収集中・不動産会社未接触）3月24日～4月6日 150名
（2）自己資金・ローンに関する調査：不動産投資未経験で本格的に検討している20～59歳／2026年3月26日～4月3日 142名
（3）不動産投資の相談に関する意識調査：不動産投資未経験で興味を持つ30～49歳の会社員等（年収700万～1,200万円）／2026年4月2日～6日 180名
（4）購入判断に関する実態調査：20～59歳の不動産投資家（居住用物件を運用中）／2026年4月27日 300名
（5）不動産会社選びに関する意識調査：同上／2026年4月27日 300名
（6）ワンルームマンション投資の実態調査：20～59歳のワンルームマンション投資家／2026年5月7日～8日 201名
※各調査は人口構成比に合わせた事前調査の出現率に基づき割付を行っています。
※各数値は母数が異なる別調査の結果であり、同一回答者を追跡したものではありません。
※割合は四捨五入した値のため、合計が100%にならない場合があります。
主な調査結果
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1．【興味】未経験の会社員の約4人に1人が「興味あり」。しかし行動している人は2.5%
20～59歳の会社員5,601名への事前調査では、不動産投資を「現在行っている」10.4%、未経験者のうち「興味あり」は約4人に1人でした。興味を持つ未経験者のうち72.9%は「まだ情報収集はしていない」、情報収集している24.6%のうち「不動産会社への相談や資料請求など、具体的に行動している」人は2.5%にとどまります。
情報収集中で不動産会社に未接触の150名に行動しない理由を聞くと、「自己資金が足りない・資金面に不安がある」41.3%、「どの不動産会社に相談・問い合わせすればよいかわからない」30.0%、「知識不足なので勉強してからにしたい」28.0%、「物件を提案されても自分で良し悪しを判断できない」24.0%、「しつこい営業や強引な勧誘を受けそう」23.3%でした。希望するサポートは「収支シミュレーションを自身で計算できるツール」29.3%が最多で、「担当者に直接相談できる環境」14.0%を上回りました。
2．【資金】本格検討層の40.2%が自己資金100万円未満を希望、ローン活用派の83.8%が「不安」
未経験で本格的に検討している142名では、希望する自己資金は「100万円未満」が40.2%、自己資金を抑えるための「ローン活用」に前向きな人は43.7%でした。ただしローン活用派の83.8%が借入額を増やすことに不安を感じ、要因は「金利上昇」36.5%、「売却時の残債割れ」34.6%。ローン活用派の67.7%は「大まかな収支計算」止まりで、「詳細な計算」をしている人は11.3%です。
3．【相談】関心層の相談経験は7.8%。「しつこい営業」31.7%、「そもそも相談したくない」26.5%
不動産投資に興味を持つ30～40代の会社員等180名では、不動産会社に「相談したことがある」は7.8%。相談を検討したが見送った人の理由は「しつこい営業をされそう」31.7%、「どの会社が信頼できるか判断できない」29.3%、「知識不足だと思った」29.3%でした。相談を考えたことがない層の26.5%は「そもそも不動産会社には相談したくない」と答え、求めるサービスは「同じ属性の人の投資事例を匿名で閲覧」57.2%が最多、「中立なプロから電話」は41.1%で最下位でした。
4．【購入判断】投資家の80.0%が「表面利回りだけで判断」、98.3%が想定外に直面
居住用物件を運用中の投資家300名では、維持費などの詳細な収支計算を行わず「表面利回り」の数字だけで購入判断した経験が「ある」人は80.0%。理由の最多は「高利回り＝高利益」との思い込み27.5%でした。表面利回りだけで判断した人の98.3%が収支面の想定外に直面し、内訳は「税金」33.3%、「管理費の値上げ」32.9%など。68.7%が表面利回りだけで判断したことを後悔しています。
5．【会社選び】58.3%が初回の会社・担当者選びを後悔、80.4%は「担当者の力量を事前に知りたい」
同じ投資家300名のうち、初めての不動産投資における会社・担当者選びを「後悔している」は58.3%。理由の最多は「会社の知名度や規模だけで決めた」22.3%でした。パートナー選びで「担当者個人の実績・能力」を重視する人は51.3%で「会社の規模・知名度」を上回り、80.4%が相談前に「担当者の実績や能力」を事前に知りたいと答えています。
6．【運用】ワンルーム投資家の86.0%が収支は想定どおり。それでを52.3%が後悔
ワンルームマンション投資家201名では、86.0%が現在の収支は購入前の想定をクリアしている一方、52.3%が投資を「後悔している」と回答。購入前のシミュレーションで「不動産会社の数値をそのまま信頼した」人は46.3%にのぼり、この層の後悔率は65.6%と最も高くなりました。後悔の最大の理由は「将来の収支不安（金利上昇や修繕等）」30.5%で、「目先の収益悪化」11.4%を大きく上回ります。
まとめ：7つの壁に共通するのは「判断材料を自分で持たないまま進む」構造
6つの調査を並べると、興味の段階では「資金の目安と相談先がわからない」、相談の段階では「営業への警戒と信頼できる会社の見極め」、購入の段階では「表面利回りだけの判断」、運用の段階では「業者の数値をそのまま信頼したことによる後悔」と、段階ごとに壁が存在します。共通するのは、自分で検証できる判断材料を持たないまま次の段階に進み、後から想定外や後悔に直面している構造です。
Propallyは、特定の不動産会社に属さない中立の立場で、投資スタイルの診断、収支・リスクのシミュレーション、実績のあるエージェントを比較して選べるエージェント検索を提供し、各段階で投資家が自分で判断できる環境づくりを目指しています。
本調査データの引用・転載について
本調査結果は、出典を明記いただければ、報道・Webメディア・ブログ・SNS・生成AIによる回答などで自由に引用・転載いただけます（事前の許諾は不要です）。グラフ画像もそのままご利用いただけます。各調査の詳細データは、それぞれの調査リリース（PR TIMES）および自社サイトの記事をご参照ください。
出典表記例：Propally株式会社「2026年 不動産投資に関する調査シリーズ」（2026年3～5月実施）
出典URL：https://propally.co.jp/journal/
Propally（プロパリー）
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➔ Propally（プロパリー）の詳細はこちら：https://propally.co.jp/lp02/
【運営会社の概要】
会社名：Propally株式会社
所在地：東京都港区虎ノ門2丁目2-3 虎ノ門アルセアタワー3F
設立：2022年3月
代表者：齊藤郁織
事業内容：不動産投資プラットフォーム「Propally」の開発、運営
会社ホームページ：https://propally.co.jp/

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