福岡発・新築アパート投資セミナーを11月7日開催｜2棟目・3棟目で融資を止めないために。金利上昇時代の銀行評価と賃貸市場分析を解説

「今買えるか」から「次の一棟につながるか」へ。土地・建物・収支と福岡の賃貸需要を一体で考える90分。参加無料、会場・Zoom同時開催



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11月7日（土）11:00開催。代表・高木政利の写真を基に制作した告知画像（建物・背景はイメージ）。

福岡を中心に不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市中央区、代表取締役：高木政利）は、2026年11月7日（土）11時から、無料セミナー「2棟目・3棟目で融資を止めない｜福岡の新築アパート投資と銀行評価の考え方」を開催します。会場とオンライン（Zoom）の同時開催で、定員は50名です。
不動産投資で複数棟を目指す場合、1棟目の購入時点で、その後の借入と返済、保有物件の収支、手元資金をどう組み立てるかが重要になります。本セミナーでは、金利や建築費が変動する環境を踏まえ、銀行の融資評価を意識した物件選びと、福岡の賃貸市場を調べる際の着眼点を解説します。
■あなたの不動産ポートフォリオは、次の融資を見据えた設計になっていますか
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銀行融資を意識し、土地・建築・賃貸需要・事業収支を一体で考える（当社作成のイメージ図）。

「利回りが高い」「融資が通った」という一時点の条件だけでは、2棟目・3棟目の取得を判断できません。金融機関はそれぞれの基準で、物件の担保評価、賃貸事業の収益性、既存借入、返済負担、投資家の資産・負債状況などを確認します。1棟目の選択が、その後の選択肢にどう影響するかを、投資家自身が理解しておく必要があります。
本セミナーでは、保有資産全体と事業計画から、銀行評価を意識した資金計画と購入後も運営できる収支計画を整理します。
■福岡の新築アパート投資に必要な、賃貸市場の調べ方
土地から新築アパートを企画する際は、地名や駅距離だけで判断せず、周辺の募集賃料、競合物件の間取り・設備、想定入居者、供給状況、空室時の収支などを確かめることが大切です。当社は不動産会社と工務店の両方の機能を持ち、土地選定、市場調査、建築企画、事業収支、融資相談、設計・施工を一つの流れとして捉えています。
■セミナーで取り上げる内容
1｜2棟目・3棟目の融資を考える前に確認したい借入・返済・手元資金
2｜銀行が土地・建物・事業収支を評価する際の基本的な視点
3｜福岡の賃貸需要を募集賃料・競合物件・想定入居者から調べる方法
4｜新築・中古、市内・郊外を比較するときの判断軸
5｜土地探しから新築アパートの事業計画までの流れ
すでに1棟を保有し次の融資に不安がある方、これから福岡で一棟投資を検討する会社員・公務員の方、利回りと銀行評価の両方を見て物件を選びたい方を対象としています。
■開催概要
セミナー名：2棟目・3棟目で融資を止めない｜福岡の新築アパート投資と銀行評価の考え方
日時：2026年11月7日（土）11:00～12:30（会場10:45開場）
会場：本社セミナールーム（〒810-0021 福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル7階）／オンラインZoom
参加費：無料
定員：50名
講師：株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 高木政利
11月7日開催セミナーの詳細・申込はこちら
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■講師・会社について
高木政利は、不動産会社と工務店の両面から、土地仕入れ・建築・融資相談・管理までを支援する当社の代表取締役です。自身も2棟を保有・運用する不動産投資家として、物件選びと融資を一体で考える実務を伝えます。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。公式サイト／LEGENDE（レゲンデ）
■金利・建築費の変化を、銀行評価と賃貸需要の両側から考える
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金利・建築費の変化を踏まえ、家賃収入と融資を考える（当社作成のイメージ図）。

新築アパート投資で大切なのは、表面利回りだけを比較することではありません。土地の評価、建物の計画、周辺の賃貸需要、家賃設定、空室や修繕を織り込んだ事業収支、借入後の手元資金を、一つの投資計画として確認することです。金融機関ごとに審査基準は異なるため、「融資が通るはず」と決めつけず、複数棟を保有した後の返済負担まで見通します。
当社では、候補地の人口や世帯構成、募集賃料、競合物件の間取り・設備、入居者像を調べ、建築企画と資金計画につなげています。福岡市内と郊外、新築と中古を一律に優劣づけず、ご自身の目標と保有資産に合うかを検討します。
■「物件を紹介して終わり」にしない、土地からの新築アパート企画
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福岡の土地から企画する投資用新築アパートシリーズ「LEGENDE（レゲンデ）」。

セイコー・エステート＆ディベロップメントは、不動産会社と工務店の両方の機能を持つ福岡の企業です。土地探し、地域・賃貸市場調査、建築企画、事業収支、融資相談、設計・施工、完成後の運営を一つの流れとして捉えています。建てる前の市場分析と、建てた後の賃貸経営をつなげることが、当社の新築アパート一棟投資支援の考え方です。
投資用新築アパートシリーズ「LEGENDE（レゲンデ）」は、土地選定から建物計画、銀行融資を意識した資金計画、完成後と次の投資までを見据えるブランドとして、2026年8月に本格始動しました。
LEGENDEについて：https://seikoed.co.jp/service/legende/
■実践した投資家の「順番」に学ぶ
当社が紹介している現役会社員投資家「ミスターK氏」は、自己資金200万円から15棟・資産8億円に至った個別事例です。数字だけを目標にするのではなく、どの順番で何を取得し、次の融資に備えて何を考えたのか、その過程に学ぶことができます。個別の結果であり、同じ成果を保証するものではありません。
また、初めて新築アパート投資に挑戦した会社員の体験談を動画で公開しています。物件選び、融資、建築、完成までに感じた不安と判断を、実際の投資家の言葉から確かめていただけます。
[動画1: https://www.youtube.com/watch?v=lif3D0SoAGg ]
■200名以上が参加したセミナーと、学びを続けられるコンテンツ
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無料公開中の漫画「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」。

当社の不動産投資セミナーには、これまで200名以上が参加。参加者アンケートの満足度は90点でした（2026年4月1日時点・自社調べ）。今回も銀行評価、賃貸市場、土地からの企画を、初めての方にも分かりやすくお伝えします。
無料公開中の漫画「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」では、区分・中古・一棟投資で迷う主人公が、銀行評価と投資の順番を学ぶ様子を描いています。
漫画を読む：https://seikoed.co.jp/lp-0705/
あわせて、会社員投資家がアパートを建てる過程を追う動画も公開しています。
[動画2: https://www.youtube.com/watch?v=3O2zb6aAlXA ]

新築アパート投資の実例や会社の活動は、公式YouTubeチャンネル、事例ページ、福岡投資ナビでも発信しています。動画と記事で学んだうえで、セミナーや個別相談をご利用ください。
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当社の事業や実際の取り組みを動画でも発信しています。

[動画3: https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo ]
■セミナー後も、自分に合う次の一手を考えたい方へ
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代表・高木政利とともに、土地・建築・融資を横断して考える伴走型サポート。

「いまの保有物件は銀行からどう見えるのか」「次の一棟の前に何を整えるべきか」「福岡でどのエリアを調べるべきか」。当社は土地・建築・融資・賃貸需要を横断して、投資家ごとの状況を整理する個別相談も受け付けています。投資判断を急がせるためではなく、選択肢とリスクを確認する場としてご活用ください。

公式サイト：https://seikoed.co.jp/
無料個別相談：https://seikoed.co.jp/contact/
福岡投資ナビ：https://fukuokatoushi.com/
新築アパート投資の事例：https://seikoed.co.jp/service/flow/
■地域の住まいと投資家の未来をつくる仕事
当社は投資家の資産形成だけでなく、土地の可能性を見極め、入居者に選ばれる住まいをつくることを目指しています。LEGENDEの開発を支える建築士、用地仕入れ、建築施工管理などの仲間も募集しています。事業や採用に関心のある方は、公式採用サイトをご覧ください。

採用情報：https://recruit.seikoed.co.jp/

■会社概要
社名：株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（旧社名：株式会社セイコー住建）
本社：〒810-0021 福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル7階
代表者：代表取締役 高木政利
事業：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工
公式サイト：https://seikoed.co.jp/
※不動産投資には、空室、賃料・金利の変動、修繕費、災害、売却価格の変動などのリスクがあります。融資の可否・条件は金融機関の審査と個別の状況によって異なり、本セミナーは特定の投資成果や追加融資を保証するものではありません。

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