アブダビの2大ブランドレジデンス「JWマリオット（ヤス島）」「リッツ・カールトン（アルマリヤ島）」の日本語での予約相談の受付開始。JWマリオットは11月第2週の発売を前に特別予約受付中

ディズニーが来る島の海辺に全199邸。1ベッドルーム約1億4,520万円（AED 330万）から、初回5％・完成時50％の支払プラン、2030年第2四半期完成予定



[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/18/158381-18-4686da94967b6209030efab6ebff2e46-1920x1080.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island の完成予想CG（TARAF提供資料）

ドバイ・アブダビで日本人投資家向けの不動産仲介を手がけるEminence Luxe（本社：UAEドバイ、代表：森和孝、DLD ORN 47845／ADREC 20260000902169）は、アブダビ・ヤス島の海辺に計画される「JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island」（全199邸）について、2026年11月第2週の正式発売に先立ち、日本人のお客様向けの特別予約相談を開始しました。あわせて、国際金融センターADGMのあるアルマリヤ島の「The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island」（全165邸）の予約相談も受け付けています。ご希望の間取り・予算・購入目的を伺い、価格表と空き状況を確認したうえで、候補住戸と支払条件を日本語でご案内します。

当社サイト内の2物件の比較特集：https://eminenceluxe.com/abudhabi/branded-residences
本リリースの3つのポイント
１. ディズニーが来る島の海辺に、JWマリオットの住まい
ディズニーとMiralがテーマパークリゾートの建設を発表したヤス島。そのビーチフロントに、ヤス・リンクス（ゴルフコース）と並んで建つ全199邸のブランドレジデンスです。1ベッドルーム約1億4,520万円（AED 330万）から、初回5％・完成時50％の支払プラン。2030年第2四半期完成予定。
２. 金融街のリッツか、ディズニーの島のJWか
アルマリヤ島のリッツ・カールトン・レジデンス（全165邸・1BR約1億7,380万円～・2030年引渡し予定）とあわせ、立地も過ごし方も異なる2物件を同じ比較して購入を決められる方も多いです。
３. 発売前の今が、住戸を選べるタイミング
アブダビの人気プロジェクトでは、事前申込（EOI）の時点で販売戸数を超え、正式発売時にはキャンセル待ちになることも珍しくありません。ドバイ・アブダビ両都市の仲介ライセンスを持つ当社が、発売前から住戸確保の準備を進めます。
海とゴルフコースに寄り添う JWマリオット・レジデンス（ヤス島）
JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island は、ヤス・ホールディングの不動産部門TARAFと、シンガポールの投資会社Steppeが、マリオット・インターナショナルと組んで手がけるブランドレジデンスです。2026年10月の不動産展示会LIVEX 2026で発表されました。ビーチに面し、隣にはゴルフコース「ヤス・リンクス」。観光施設のにぎわいだけでなく、海と緑を日常の風景として楽しめる住環境が特徴です。全住戸にプライベートバルコニーを備え、ザイード国際空港から車で約15分、アブダビ中心部から約30分の立地です。
[表1: https://prtimes.jp/data/corp/158381/table/18_1_6435149c1cdd1efb1feb0dee27148afa.jpg?v=202611031615 ]
※TARAF提供のファクトシートに基づく（2026年11月時点）。円換算は1AED＝44円（2026年7月11日時点）の目安。戸数はプロジェクト全体の内訳で、販売在庫数ではありません。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/18/158381-18-27829f6ea3360223165b6a7001649e7f-1920x1025.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
ヤス島の海辺に計画されるプールとビーチの完成予想CG（TARAF提供資料）。眺望・仕様は住戸により異なります

[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/18/158381-18-e08fc04d3feb21c9dbaa70bf7ec06fa7-1920x1081.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
リビングの完成予想CG（TARAF提供資料）

金融街のウォーターフロントに リッツ・カールトン・レジデンス（アルマリヤ島）
The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island の舞台は、アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）の拠点であるアルマリヤ島。開発はアブダビのSAAS Properties、建築設計はドバイの「未来博物館」を手がけたKilla Design、インテリアはTara Bernerd & Partnersです。運河沿いに建つ全165邸で、1～4ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウスで構成。ショッピングモール「ザ・ギャラリア」やクリーブランド・クリニック・アブダビまで徒歩圏で、海辺のリゾートとしてのヤス島とは異なり、金融街・商業施設・レストランに近い都市型の暮らしを検討できます。1ベッドルームはAED 395万（約1億7,380万円）から、支払いは建設中40％・引渡し時60％、引渡しは2030年の予定です。
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/18/158381-18-bbc18283b1f5e3a16db77c1aded43cd8-1488x968.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island の完成予想CG（SAAS Properties提供資料）

[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/158381/18/158381-18-998a5b15459c11412a23c72d87fe7dd1-1515x968.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
ロビーの完成予想CG（SAAS Properties提供資料）

2つのレジデンスを比較する
ホテルブランドの名前だけで判断するのではなく、住戸の向き、眺望、管理費、支払条件、引渡し時期を比較することが大切です。当社では、自己利用・賃貸運用などの購入目的に合わせて、最適な住戸をご提案します。
[表2: https://prtimes.jp/data/corp/158381/table/18_2_74c0d0ff08b1b81ce82726e82126ddb8.jpg?v=202611031615 ]
※価格は各タイプの最低価格・諸費用別。JWはTARAF提供のファクトシート、リッツは販売チャネルパートナー公開情報（2026年10月26日確認）に基づく。円換算は1AED＝44円。実際の価格は階・向き・空き状況により変わります。
ディズニー、Sphere、グッゲンハイム――エンターテインメントと文化が集まるアブダビ
ヤス島ではフェラーリ・ワールド、ヤス・マリーナ・サーキット（F1）などの既存施設に加え、2025年5月にディズニーとMiralが新しいテーマパークリゾートの計画を発表しました。2026年5月には、球体型エンターテインメント施設「Sphere アブダビ」が、ヤス・モールとシーワールドの間に建設されることも発表されています（2029年末完成予定）。サディアット島ではルーブル・アブダビに続き、グッゲンハイム・アブダビが2026年12月11日に開館予定です。観光、文化、金融の拠点が複数の島に分かれているため、物件を見る際は「どの島で、どのように暮らすか」を整理すると違いが分かります。
[表3: https://prtimes.jp/data/corp/158381/table/18_3_7e1d5ca9a74107c63b571353bc7638b3.jpg?v=202611031615 ]
※ディズニーの予定地は報道（The National・2026年1月）に基づく候補エリアで、公式の敷地は未公表です。
背景：取引額が前年比44％増。拡大するアブダビ市場
アブダビ不動産センター（ADREC）によると、2025年のアブダビの不動産取引は総額1,420億AED（約6.2兆円）・42,814件と過去最高を記録し、前年比で金額は44％増、件数は52％増となりました。2026年上半期も取引総額は約5.15兆円と前年同期比112％増で推移しています（当社「エミネンス・レポート 2026年上半期版 アブダビ」）。
[表4: https://prtimes.jp/data/corp/158381/table/18_4_a286ffe5dae4d78b3f0f0d4d9c0948fd.jpg?v=202611031615 ]
※ADREC 2025年実績（2026年2月公表）。2024年の値はADREC公表の増加率から逆算した概算。円換算は1AED＝44円。住宅価格の上昇率を示すものではありません。
ドバイとアブダビの両方で登録する仲介会社へ
エミネンス・ラックスは、ドバイ土地局（DLD）に加え、アブダビ不動産センター（ADREC）でも日系でいち早く仲介ライセンスを取得し、両首長国の不動産購入を日本語で支援しています。直近12か月の取引実績はドバイ・アブダビ合計で約85件・約100億円※1。ドバイとアブダビでは不動産の登録制度や手続きが異なるため、アブダビの物件を相談する際は、ドバイの登録だけでなく、アブダビでの登録・対応体制もご確認ください。当社を通じてご購入いただく場合は、登記・契約、運用、売却のサポートまで一貫して対応します。
※1 直近12か月（2025年10月13日～2026年10月12日、ドバイ・アブダビ合計、契約ベース）の当社取引データに基づく（2026年10月12日時点・当社調べ）。円換算は1AED＝44円（2026年7月時点）。アブダビ単独の実績ではありません。
物件の詳細とお問い合わせ
JWマリオット・レジデンス（ヤス島）：https://eminenceluxe.com/abudhabi/jw-marriott-residences
リッツ・カールトン・レジデンス（アルマリヤ島）：https://eminenceluxe.com/abudhabi/ritz-carlton-residences
2物件の比較特集：https://eminenceluxe.com/abudhabi/branded-residences
ご予算、希望する間取り、自己利用・賃貸運用などの購入目的をお知らせください。正式な販売条件や住戸の空き状況を確認し、ご案内します（お問い合わせ：contact@eminenceluxe.com／日本窓口：contact.jp@eminenceluxe.com、各ページのLINE・フォームから）。予約相談は住戸の確保や購入成立を保証するものではありません。申込金・割当条件は個別にご案内します。
会社概要
Eminence Luxe Real Estate Brokerage L.L.C.
所在地：UAEドバイ（アブダビ支店あり）
日本法人：エミネンス・ラックス・ジャパン株式会社（大阪市北区梅田一丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２-１２）
代表：森和孝（国際弁護士・税理士）
ドバイ土地局（DLD）登録 ORN 47845・政府公式評価4つ星
アブダビ不動産センター（ADREC）登録 20260000902169
事業内容：ドバイ・アブダビ不動産の仲介、市場調査（エミネンス・レポート）、海外不動産の相続サポート「継」
公式サイト：https://eminenceluxe.com

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