【事故物件で家賃は下がらない?】データが示す空き家・事故物件の実態

成城大学・定行准教授への独占インタビュー記事を公開



株式会社AlbaLink(本社:東京都江東区、代表取締役:河田憲二)は、自社運営メディア「訳あり物件買取ナビ」において、事故物件および空き家が周辺不動産市場に及ぼす影響を統計データから読み解く専門家インタビュー記事を公開いたしました。

▼記事はこちら
https://albalink.co.jp/realestate/effects-of-jikobukkenn-and-vacant-houses-by-assoc-prof-sadayuki/

■ 印象論にとどまってきた「事故物件・空き家」の影響を、統計データで解明
空き家および事故物件に対する社会的関心が高まる一方で、これらが近隣の不動産価格や家賃に及ぼす影響については、客観的なデータに基づく検証が十分に行われてきませんでした。結果として「価格が下落する」「治安が悪化する」といった印象論が先行しているのが現状です。
本記事は、10年以上にわたる実証研究の成果に基づき、これらの影響の実態を定量的に明らかにするものです。

■ 都市経済学の専門家が明かす、データが示す“意外な事実”
本記事では、米国イリノイ大学にて経済学博士号(Ph.D.)を取得し、現在は成城大学経済学部にて都市経済学および応用ミクロ経済学を専門とする定行 泰甫(さだゆき たいすけ)准教授にインタビューを実施しました。事故物件情報サイト「大島てる」から提供されたデータ、ならびに東京都豊島区の個票データを用いた実証分析をもとに、以下の論点について解説しています。

・空き家が周辺家賃に及ぼす影響の定量的評価(半径50m以内で約2%の下落)
・事故物件において売買価格は下落する一方、家賃には影響が見られない理由
・駅近物件ほど空き家として残りやすいという「戦略的遺産動機」のパラドックス
・日本特有の「心理的瑕疵」概念と、宗教観・文化的背景の国際比較
・今後の空き家対策の方向性と、「空間の効率的配分」という新たな視座

統計データが浮き彫りにする不動産市場の実像と、日本が直面する構造的課題について、専門的知見に基づく解説を行っています。

■ AlbaLinkの取り組み
株式会社AlbaLinkは、空き家をはじめとする訳あり物件の買取・再販事業を通じて、全国で深刻化する不動産課題の解決に取り組んでおります。
さらに、国土交通省「所有者不明土地等対策モデル事業」にも採択され、所有者不明土地の利活用および管理適正化に向けた先進的な取り組みを推進しています。

■ 今後の展望
当社は今後も、不動産領域における社会課題に対し、専門家の知見発信と実務の両輪によって解決への貢献を続けてまいります。

【インタビュー記事の利用条件】
情報の出典元として、「お困り不動産の売却なら訳あり物件買取ナビ」を明記してください。
ウェブサイトで使用する場合は、出典元として下記リンクを設置してください。
URL:
https://albalink.co.jp/realestate/
https://albalink.co.jp/realestate/effects-of-jikobukkenn-and-vacant-houses-by-assoc-prof-sadayuki/

【会社概要】
会社名:株式会社AlbaLink
代表者:代表取締役 河田 憲二
所在地:〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
設立:平成23年(2011年)1月
URL:https://albalink.co.jp/company/

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