騒音と制約に囲まれた旗竿地が、テナントビルに生まれ変わった理由。

線路際の振動・騒音、旗竿状で容積率も活かせない土地。SAが建築知識と柔軟な発想で再生プランを設計し、プラン付き売却を実現した実例。



線路のすぐそば。振動と騒音が絶えず、旗竿状の形状で建築計画が立てにくい土地。さらに測量も未了という、制約だらけの案件でした。株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、まず測量を完了させたうえで、容積率を最大限に活かす建築プランを検討。検証の結果、テナントビルとしての用途なら容積率の緩和が適用されることが判明しました。建築知識と発想力で突破口を開き、プラン付き売却を実現。一見価値が低く見える土地も、視点を変えれば新たな可能性が見えてきます。
[動画: https://www.youtube.com/watch?v=wnOiLx8Ojpk ]
【開催概要】
日時：2025年12月9日　18：00～
主催：株式会社SA
場所：本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F）
講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
　　　田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役）備備考：本セミナーは、報道関係者・メディアの方を対象とした取材・情報提供目的のセミナーです。
お問い合わせ：https://sakk.jp/contact/
【登壇者プロフィール】
酒井康博（さかい・やすひろ）
SAグループ代表。不動産鑑定士／雇用クリーンプランナー
共有持分・底地・再建築不可など訳あり不動産に特化した買取事業で年間1万件以上の相談に対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表。不動産鑑定士
1,000件超の鑑定実績を持ち、相続・売買・賃料評価まで幅広く対応。
▷公式サイト：https://sakk.jp/adex/

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