[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続の低下

募集賃料 5ヵ月ぶりで小幅に上昇



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年11月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年12月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2024年11月末現在および各年12月31日時点

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[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/502/118399-502-9c2daeb6f4298f49f0bbd59e5b8b0d73-1440x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
主要エリアの新築ビルは順調にテナント誘致が進み、軒並み高稼働となっている。新築ビルに移転したテナントによる二次空室は館内増床で成約するケースも多く、予想以上に外部募集が生じなかったことから、既存ビルの募集床も限定的な水準になっている。そのため、大口の募集床は選択肢が少なく、リーシング活動が長期化していた空室にも引き合いが生じている。(仙台支店長　関根洋一)









仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続の低下 2023年12月以来の5％台
空室率は前月比マイナス0.23ポイントの5.78％と3ヵ月連続で低下し、2023年12月以来の5％台となった。主要エリアの大規模ビルを中心に、建替えに伴う移転や館内増床等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.10ポイントの7.21％だった。
テナントの移転に向けた動きは堅調で、主要エリアの募集床には品薄感が一段と強まっている。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/502/118399-502-7bea118a915fd9ab217d5653bc39e10d-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]






仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月ぶりで小幅に上昇 11,000円／坪台前半での動きが継続
募集賃料は前月比プラス42円／坪の11,175円／坪となった。5ヵ月ぶりで小幅に上昇したものの、11,000円／坪台前半での動きが続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/502/118399-502-40012ea8e70fa1343af6b2e943513eae-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]






＜仙台市 規模別 空室率＞
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＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/502/118399-502-ba9303f70ae4968e391690a5fc10e564-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]




＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/502/118399-502-c5f3ac93383b6e126af7b78dac19d06c-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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