[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　3ヵ月ぶりに上昇し、2％台半ばへ（三幸エステート）

募集賃料　4ヵ月連続で統計開始以来の最高値を更新

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年9月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年10月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア



2023年10月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
規模別 空室率：「大規模」2021年10月以来の2％台へ上昇
全規模ビル 主要エリア 空室率：「北口」大幅に上昇し、2021年8月以来の6％台へ

[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-78ae4323d51fa483074c-0.png ]

[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-df780cca59aad0af9de9-1.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点


北口エリアの大規模ビル「The Link Sapporo」が竣工した。JR札幌駅から徒歩圏内の立地で、1フロア面積は300坪超となる。昨年は大規模ビルの供給が無かったが、今年は「D-LIFEPLACE 札幌」に続き2棟目となる。空室率が低水準にある札幌市のマーケットにおいて、大口需要の受け皿となることが期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)


札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因
空室率は前月比プラス0.45ポイントの2.69％と、3ヵ月ぶりに上昇した。新築ビルでのまとまった面積の空室に加え、部分解約による現空床が生じ、主な上昇要因となっている。エリア別では「北口」が前月比プラス4.8ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比マイナス0.15ポイントの3.78％だった。主要エリアでは小口の面積帯の募集床は限定的で、好立地のビルでは募集開始後に複数の引き合いを集める傾向にある。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-868d6e7397eda0b3bd78-2.png ]

[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-1c54bf3aaecf657e889e-3.png ]

※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
　既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点


札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
募集賃料は前月比プラス104円／坪の11,750円／坪となった。5ヵ月連続で上昇し、統計開始以来の最高値更新が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-601c996ccaddd7e81cdf-5.png ]

※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点


札幌市 規模別 空室率


「大規模」2021年10月以来の2％台へ上昇

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-2215a1ae339a8bbaa98e-6.png ]

[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-6c17f1627908412b043b-7.png ]

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点


札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「北口」大幅に上昇し、2021年8月以来の6％台へ

＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-dd73c7bacd880eb4fbea-8.png ]

[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-463c56a150146fe5a1be-9.png ]

※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点


6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-942a3dedcd4b44b0c8d0-10.png ]

[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-6f10608abd26917c67ba-11.png ]



＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-c1e9dc10e903a28116f9-12.png ]

[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-49e0cf7d2d4f558e3039-13.png ]

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年9月末現在および各年12月31日時点


その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fd07c8184265e3f96eda47a152b718e2e7e7ce1b7

[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/101/resize/d118399-101-b53f4377ac60021dd5f0-14.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。


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