[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　8ヵ月連続で低下し、4％台半ばへ（三幸エステート）

募集賃料　2ヵ月連続で11,000円／坪台を記録

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年5月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年6月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア



2023年6月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 緩やかな低下傾向　幅広い業種で前向きな需要が増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 3ヵ月連続で小幅な下落
規模別 空室率：小幅な動きが継続
全規模ビル 主要エリア 空室率：「伏見」5ヵ月ぶりに6％台へ低下

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


名駅エリアの建替計画「（仮）明治安田生命名古屋駅前ビル」の概要が発表された。オフィス・店舗からなる地上20階地下2階建てで、2026年8月の竣工を目指す。地下街で名古屋駅と直結する予定で交通利便性が高く、再生エネルギーの導入に加えてBCP対策も有する。2026年は既に2棟の大規模ビルが栄エリアに供給予定となっており、名駅エリアでもストックの更新が進むと期待される。（名古屋支店長　妹尾哲也）

名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 緩やかな低下傾向　幅広い業種で前向きな需要が増加
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの4.64％となり、緩やかながらも低下傾向が見られる。主要エリア内での集約や拡張移転による比較的大口の成約事例があり、主な低下要因となった。潜在空室率は前月比マイナス0.03ポイントの6.36％となっている。テナントの移転に向けた動きは小口の面積帯が中心だが、引き続き幅広い業種で拡張等の前向きな需要の割合が高い状況にある。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 3ヵ月連続で小幅な下落
募集賃料は前月比マイナス58円／坪の11,934円／坪となった。小幅な下落が3ヵ月連続となったが、オーナー側に募集条件を見直す動きは広がっていない。

＜募集賃料＆募集面積＞
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[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-4a9f5721662c581cbb56-5.png ]

※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

名古屋市 規模別 空室率


小幅な動きが継続

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-1fb8d3f749d00e26acee-6.png ]

[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-c383649435d3eb84743c-7.png ]

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「伏見」5ヵ月ぶりに6％台へ低下

＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-ff16f2198f58eaa1b740-8.png ]

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※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-a372ac9793ee4db29ac8-11.png ]



＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-4b6edd094bc9b10e271a-12.png ]

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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fc35619ee810362e42752f9021fd01ae7e53b108c


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-a1bf8735ee9842478713-14.png ]

[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/32/resize/d118399-32-cb4e7324cec65341edda-15.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています

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