[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　2ヵ月連続で統計開始以来の最低値を更新（三幸エステート）

募集賃料　11,000円／坪台前半で小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年5月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年6月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア



2023年6月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 3％台前半へ低下　オフィス需要は活発な状況
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向
規模別 空室率：「中型」統計開始以来の最低値を更新
全規模ビル 主要エリア 空室率：「北口」3ヵ月連続で低下し、1％台前半へ

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


南口エリアの大規模ビル「D-LIFEPLACE 札幌」は5月にほぼ満室で竣工した。拡張移転や新規開設のほか、建替えに伴う移転需要を多く吸収している。そのため、移転するテナントの二次空室は数百坪程度に止まる見込みで、今後も既存ビルでの大口の募集床は品薄な状況が続くとみられる。（札幌支店長　滝口恵貴）

札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


潜在空室率 3％台前半へ低下　オフィス需要は活発な状況
空室率は前月比マイナス0.02ポイントの2.26％となった。前月からほぼ横ばいだが、2ヵ月連続で統計開始以来の最低値を更新した。周辺エリアで集約移転による現空床が生じた一方、来店型テナント等で成約し、わずかな動きに止まっている。規模別では「中型」も最低値を更新した。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの3.34％だった。拡張や郊外からの立地改善等、前向きな移転が多く、オフィス需要は活発な状況が継続している。

＜空室率＆潜在空室率＞
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[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/33/resize/d118399-33-79fae061eb1d81750f98-3.png ]

※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 緩やかな上昇傾向
募集賃料は前月比プラス134円／坪の11,269円／坪となり、再び上昇した。募集賃料は11,000円／坪台前半での小幅な動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

札幌市 規模別 空室率


「中型」統計開始以来の最低値を更新

＜規模別 空室率＞
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「北口」3ヵ月連続で低下し、1％台前半へ

＜主要エリア 空室率＞
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※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/33/resize/d118399-33-cd629eb6d95e7c65abd5-12.png ]

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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fc35619ee810362e42752f9021fd01ae7e53b108c


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/33/resize/d118399-33-353dc54c4786052a7692-14.png ]

[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/33/resize/d118399-33-8453ddc38398c2cf5515-15.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています

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