[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　2ヵ月連続で低下し、4％台が目前に（三幸エステート）

募集賃料　15,000円／坪前後で小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年5月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年6月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア



2023年6月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 今年竣工した複数のビルでの成約が低下要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」4％台半ばで推移
全規模ビル 主要エリア 空室率：「博多駅前」7ヵ月ぶりに低下し、4％台が目前に

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


主要エリアの新築ビルや建築中ビルでは、全般的にテナント誘致が順調に進んでいる。市内での拡張移転や建替えに伴う移転に加え、BCP対策の強化を目的とした移転需要を取り込んでいる。今後は、新築ビルに移転したテナントによる二次空室が相当程度生じる見込みだ。立地等の条件が良好な二次空室には引き合いが集まるとみられ、そのリーシング状況が注目される。（福岡支店長　中村竜治）

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 今年竣工した複数のビルでの成約が低下要因
空室率は前月比マイナス0.13ポイントの5.06％となり、2ヵ月連続で小幅に低下した。今年竣工した複数の新築ビルで成約したことが、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.04ポイントの6.95％だった。テナントの移転に向けた動きは引き続き活発な状況にある。アジアからの観光客が増加しており、旅行代理店やイベント企画の会社等によるオフィス需要も増えている。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス70円／坪の15,068円／坪と再び上昇した。募集賃料は15,000円／坪前後で小幅な動きが継続し、横ばい傾向が見られる。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

福岡市 規模別 空室率


「大規模」4％台半ばで推移

＜規模別 空室率＞
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[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/41/resize/d118399-41-331b57ae1cd1d9ee6ecd-8.png ]

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「博多駅前」7ヵ月ぶりに低下し、4％台が目前に

＜主要エリア 空室率＞
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※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fc35619ee810362e42752f9021fd01ae7e53b108c


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/41/resize/d118399-41-0bc9d46dd3defef04cde-15.png ]

[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/41/resize/d118399-41-9715eb5bebf25d7681d1-16.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています

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