ハウスドゥ:「ハウス・リースバック」による不動産を信託受益権化し幅広く展開

◆キャピタルゲインとオフバランス化の新たなスキームを構築

　ハウスドゥ<3457>(東1)は11月20日、住みながらその家を売却できる「ハウス・リースバック」の提供を通じて取得、保有する不動産(ハウス・リースバック不動産)について、不動産に関するエスクロー(取引の安全保証)業務を行うエスクロー・エージェント・ジャパン信託(EAJ信託)を受託者として信託受益権化し、匠投資顧問株式会社(東京都千代田区、矢野英明代表取締役)へ販売(私募取扱い)の委託を行うことについて合意したと発表した。

　EAJ信託はエスクロー・エージェント・ジャパン<6093>(東1)の連結子会社。今回のスキームの特徴は、通常の不動産売買取引とは異なり、不動産(土地・建物)を信託した際に発生する「信託受益権」(その不動産から得られる賃料収入や売却益などを受取ることができる権利)を取引の対象とすることにある。

　信託受益権化によるメリットは、取得手続きが簡便で、不動産取得税がかからないことなどから取得コストが抑えられ、かつ、EAJ信託が不動産の管理を行うことで手間が省けること、など。このため、幅広い投資家の投資対象となる。

　また、「ハウス・リースバック」の特徴のひとつである賃借人が再度購入することができる権利が信託により保全されることから、ハウス・リースバック不動産を売却しても賃借人は安心して住み続けることができる。

　ハウスドゥでは、「ハウス・リースバック」により取得した不動産の不動産ファンドへの売却などにより、これまでのストックからの安定収益に加えて、キャピタルゲインでの利益を獲得できるスキームを構築し、収益拡大を図っている。本スキームの新たな構築により、さらなる業績の伸展を目指す。

　ハウスドゥでは、「ハウス・リースバック」などを通して同社グループが成長した不動産投資術について、これまでの市場動向、そしてこれからの市況予測を踏まえ、実務で得たノウハウを基に今後の不動産投資についての重要なポイントを語る「不動産投資家向けセミナー」を下記日程で開催する。

日時:2018年12月5日18時より 場所:東京都中央区八重洲1-7-17(八重洲ロータリービル4階) 参加費:無料 定員:40名 参加申込:TEL(0120-350-340)または専用フォーム(https://goo.gl/9V995G) セミナーHP:https://www.housedo.co.jp/leaseback/seminar/102/ (情報提供:日本インタビュ新聞社=Media-IR)

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