【アナリスト水田雅展の銘柄分析】アーバネットコーポレーションは調整の最終局面、６月安値水準に到達

　　投資用マンションのアーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）の株価はボックスレンジ下限に到達して調整の最終局面だろう。目先的には売られ過ぎ感を強めており、反発のタイミングが接近しているようだ。

　　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。異次元金融緩和や消費増税前の駆け込み需要も追い風となって、投資用マンション市場が拡大している。

　　８月６日発表の前期（１３年６月期）業績（非連結）は前々期比４．０％増収、同６４．２％営業増益、同４８．８％経常増益、同７１．９％最終増益だった。不動産開発販売では投資用ワンルームマンション６棟（２４０戸）、分譲用ファミリーマンション１棟（４４戸）、不動産仕入販売では投資用ワンルームマンションの新築残戸買取再販２物件（２７戸）などを販売した。

■今期は４１％増収、営業利益３６％増益、ＰＥＲ６倍台

　　今期（１４年６月期）の見通しは、売上高が前期比４１．０％増の１００億円、営業利益が同３６．６％増の１０億３５百万円、経常利益が同３５．３％増の８億５０百万円、純利益が同７．７％増の７億８０百万円としている。着工中の投資用ワンルームマンション１２棟５９０戸のうち４６４戸、共同事業による土地転売２物件などの販売を予定している。配当予想は年間７円５０銭（期末一括）で、株式２００分割を考慮すると実質的に前期と同額となる。

　　株価の動き（７月１日付で株式２００分割）を見ると、８月中旬の３７０円近辺から反落して水準を切り下げ、８月２７日には年初来安値となる２５０円まで調整する場面があった。ただし６月以降は概ね２５０円～３８０円近辺のレンジでのボックス展開であり、足元はレンジ下限に到達した形だろう。調整の最終局面のようだ。

　　８月２８日の終値２５１円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３７円７９銭で算出）は６～７倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間７円５０で算出）は３．０％近辺、そして実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１２８円１２銭で算出）は２．０倍近辺である。

　　週足チャートで見ると５２週移動平均線に接近した。また日足チャートで見ると、２５日移動平均線に対するマイナス乖離率が１８％程度まで拡大している。目先的には売られ過ぎの水準であり、反発のタイミングが接近しているようだ。（ジャーナリスト＆アナリスト水田雅展）（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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