新築持家は29年で平均約29平方メートル （18畳分）縮小。床面積が限られても丸い天井で開放感を。ログハウスの「BESS」、天井高最大4.6mの都市型住宅「まるテック」を2026年11月14日 東京先行発売

～丸い天井と目線より高い半円窓で「せまいのに、ひろい」を目指す。紹介資料を見た来場者への調査では95.3％が「限られた敷地で開放感をかなえる工夫として有効」～



ログハウスの「BESS」（株式会社アールシーコア/東京都渋谷区猿楽町 代表取締役社長：壽松木康晴）は、市街地向けの新ラインナップ「まるテック」を2026年11月14日より、多摩・藤沢・木更津の東京圏3展示場で先行発売します。

全国の新築持家の1戸あたり平均床面積は、ピークだった1996年度の141.03平方メートル から、2025年度には111.89平方メートル へ減少しました。29年間で約29平方メートル （18畳分）小さくなった計算です。※1
こうした住宅の小型化を背景に、BESSは、限られた床面積でも開放感を得られる住まいを目指し、「まるテック」を開発しました。

2階リビングには、天井高最大4.6mの丸い天井を採用しました。無垢材（ヒノキ）で仕上げた天井と、目線より高い位置の大きな半円窓を組み合わせ、周囲からの視線に配慮しながら自然光を取り込みます。天井の高さとかたち、窓の配置によって「せまいのに、ひろい」を目指した住宅です。

延床面積22.5坪からの3サイズを展開し、標準価格は2,970万円（税込）からです。※2

2027年1月9日（土）より、東京都あきる野市のモデルハウスを予約制で公開します。

※1 国土交通省「建築着工統計調査」に基づき、1996年度の141.03平方メートル と2025年度の111.89平方メートル を比較し、1畳＝1.62平方メートル として換算しています。「持家」は同統計上の区分で、建売住宅や分譲マンションは含みません。
※2 表示価格は、東京・埼玉・千葉・神奈川・山梨を対象とする「区分F」の標準価格です。付帯工事費、外構工事費、諸費用等は含みません。

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-af25159dd3026f035f587f1c299616c1-3000x2000.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


■ 開発背景：小型化する住宅で、明るさと開放感をどう確保するか
国土交通省「建築着工統計調査」によると、全国の新築持家の1戸あたり平均床面積は、ピークだった1996年度の141.03平方メートル から、2025年度の111.89平方メートル へ減少しました。29年間の減少幅は約29平方メートル で、18畳分に相当します。※3
市街地で住宅を計画する際には、予算や敷地に合わせて必要な床面積を確保するとともに、隣家との距離や窓の配置にも配慮が求められます。採光のために窓を大きくしても、位置によっては隣家や道路からの視線が気になる場合もあります。
BESSは、こうした市街地の住環境に向けて、床面積だけに頼らず、室内の明るさや開放感を確保する方法を検討しました。
※3 1畳＝1.62平方メートル として換算しています。

■ BESSの提案：市街地の限られた床面積に、天井の高さとかたちで開放感を
BESSは、吹抜けやデッキなどを取り入れた大らかな木の空間を通じて、暮らしを楽しむ住まいを提案してきました。「まるテック」では、その考え方を市街地の住環境に合わせ、限られた床面積でも家の中に開放感をつくる設計を目指しました。

家族が集まるリビングを2階に配置し、天井高最大4.6mの丸い天井を採用しました。天井から壁へ続く曲面を無垢材（ヒノキ）で仕上げ、目線より高い位置には大きな半円窓を設けています。頭上に高さを確保するとともに、周囲からの視線に配慮しながら自然光を取り込みます。

目指したのは、家の中で落ち着いて過ごしながら、明るさや開放感を楽しめる「あかるくこもる」です。「せまいのに、ひろい」を、天井と窓の設計から考えました。

■ 「まるテック」の主な特長
1.天井高最大4.6mの丸い天井で、頭上に広がりを確保
2階リビングに天井高最大4.6mの丸い天井を設けました。床面積が限られる住宅でも、頭上に広がりを感じられる空間を目指しました。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-b18b30b6d21d1013162f18f116dcb3b2-3000x2000.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



2.高い位置の半円窓で、採光と視線への配慮を両立
丸い天井に沿って、壁の高い位置に大きな半円窓（ハイサイドライト）を配置しました。周囲からの視線に配慮しながら、自然光を取り込みます。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-cb31eef4c84d2d685bc8602183fd4e3f-3000x2000.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



3.二方向から自然光を取り込み、時間や季節の変化を楽しむ
半円窓を丸い天井の両側に設け、二方向から自然光を取り込む設計としました。時間や季節によって変わる光の色や差し込む角度を、天井や壁に映る光と影から楽しめます。街中でも、室内で1日の時間の流れや季節の移り変わりを感じられる空間を目指しました。
※光の入り方や室内の明るさは、建物の方位や周辺環境、天候などによって異なります。
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-20dd140a5e94dbd45d66272ecf28aea2-3000x2000.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



4.天井から壁へ続く曲面を、無垢材で仕上げ
天井から壁へ続く曲面を無垢材（ヒノキ）で仕上げました。床にはパインの無垢材を採用しており、日常的に目に入り、手や足で触れる場所は、これまでのBESSと同様に無垢材を多用しています。
基本プランでは、2階にリビングやダイニング、1階に寝室や水まわり、収納を配置しています。
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[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-4c047830825daea8ae8a2f294fbb4ab7-3000x2000.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-fd6e74a87fdc66ab74d6cf98fefdf3c6-3000x2000.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


■ 来場者調査：95.3％が丸い天井を「開放感をかなえる工夫として有効」と評価
先行発売に先立ち、首都圏の展示場への来場者に「まるテック」の紹介資料を提示し、印象や住まいとしての意向を尋ねるアンケートを実施しました。（実際のモデルハウスを見学した後の評価ではありません。）

「限られた敷地で開放感をかなえる工夫として有効か」という設問では、有効回答85件のうち81件（95.3％）が肯定的な回答でした。
また、丸い天井の魅力については、有効回答85件のうち69件（81.2％）が肯定的な回答でした。

自由記述では、天井の高さや開放感、丸みのあるデザインを評価する意見が寄せられました。室内から見上げた天井の魅力や、包まれるような安心感、温かみに触れた回答もありました。

一方で、天井や窓の掃除、照明交換などの維持管理、夏の暑さや冷房の効き方を気にする意見もありました。また、資料だけでは日常の暮らしを想像しにくく、実際の建物を見てから検討したいという声も寄せられました。

2027年1月9日（土）から公開するモデルハウスでは、丸い天井の下で、空間の広がりや光の入り方を実際に確かめられます。

※割合は小数第2位を四捨五入しています。
※本調査は当該来場者の意見を集計したもので、住宅購入者全体の意向や、丸い天井による効果を検証したものではありません。

調査概要
調査対象：首都圏の展示場来場者
調査期間：2026年10月11日～10月31日
調査方法：会場での紙アンケート
回答前の提示資料：「まるテック」紹介資料
有効回答数：85件

■ 開発担当者コメント
株式会社アールシーコア デザイン開発チーフ 秋本 隆史
「限られた敷地でも、家の中ではのびのび過ごしてほしいと考えました。『まるテック』では、2階リビングに高さを確保し、丸い天井と高い位置の半円窓を組み合わせ、図面や床面積だけではわからない空間の広がりを設計しています。
また、丸い天井の『光や風を巡らせる機能』はこの建物に搭載した技術であり、それが商品名にもつながっています。まるテックならではの光や風、空気の流れ方を、2027年1月公開のモデルハウスで是非確かめていただきたいと考えています。」

株式会社kenma 代表 今井 裕平氏
「市街地の住宅では、必要な床面積を確保しながら、隣家との距離や外からの視線にも配慮しなければなりません。その条件の中でも、BESSらしい大らかな空間をどう実現するかが、今回の商品づくりの出発点でした。
この家では、見上げると丸い天井が広がり、高い位置の半円窓から光が差し込みます。天井から壁へと続く無垢材の曲面には、時間や季節によって移ろう光が映ります。
大切にしたかったのは、面積や間取りだけでは表せない、そこで過ごす時間です。家の中に落ち着ける居場所があり、同時に明るさや開放感も楽しめる。それが『あかるくこもる』に込めた思いです。」

■ 商品概要
商品名：まるテック
先行発売日：2026年11月14日
構造：枠組壁工法
主な仕様：天井高4.6mの丸い天井（ヒノキ無垢材）、半円窓（ハイサイドライト）、パイン無垢材の床、ガルバリウム鋼板と国産杉のよろい張りの外壁
性能：断熱等級6、耐震等級3、長期優良住宅仕様を標準採用（一部地域を除く）
商品サイト：https://marutech.bess.jp/

maru5
建物幅：4.55m
延床面積：74.52平方メートル （22.5坪）
間取り：2LDK
標準価格（建物本体）：2,970万円～（税込）※

maru6
建物幅：5.46m
延床面積：88.48平方メートル （26.8坪）
間取り：2LDK／3LDK
標準価格（建物本体）：3,140万円～（税込）※

maru7
建物幅：6.37m
延床面積：100.09平方メートル （30.3坪）
間取り：2LDK／3LDK
標準価格（建物本体）：3,340万円～（税込）※

※標準価格には、建物本体価格に加え、共通する仮設工事費等を含みます。表示価格は「区分F：東京・埼玉・千葉・神奈川・山梨」に適用し、付帯工事費、外構工事費、諸費用等は含みません。
※表示価格は「区分F：東京・埼玉・千葉・神奈川・山梨」の標準価格です。建物本体価格に加え、共通する仮設工事費等を含みます。付帯工事費、外構工事費、諸費用等は含みません。
※建築の可否は、敷地形状、接道、関係法令などの条件によって異なります。
※長期優良住宅の認定には、別途申請手続きが必要です。

■ モデルハウス公開
2027年1月9日（土）より、東京都あきる野市のモデルハウスを予約制で公開します。2階リビングの丸い天井や大きな半円窓、無垢材（ヒノキ）で仕上げた室内を見学できます。
モデルハウス見学の予約受付開始日時は、後日、BESS公式ウェブサイトでご案内します。

■全国販売は2027年4月を予定
東京圏（多摩・藤沢・木更津の3展示場）で先行発売したノウハウをもとに、翌2027年4月には全国30カ所のBESS展示場で販売予定です。

■ BESSとは
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-1d78876494f6cd2f1618c89a4d5337af-527x527.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

“「住む」より「楽しむ」”をスローガンに、暮らしをとことん「楽しむ」文化を日本に広げる住宅ブランド。ログハウスをはじめ6シリーズの個性的な木の家で、外とつながる、自然とつながる暮らしを提唱。全国に単独展示場「LOGWAY」を展開し、非日常を日常に取り入れた暮らしを体感する場の提供とともに、暮らしを楽しむ文化創造を目指しています。



〔BESSの家　ラインナップ〕
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/60911/104/60911-104-8c6383bd6f3e2b88016c4d86199f16e0-1708x343.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


■ アールシーコアとは
人の感性を大事にしたマーケット創造を目指し、“「住む」より「楽しむ」BESSの家”を事業展開しています。経済合理性や文明偏重にならず、日本的価値観を伴って文化を大切にした事業創造を目指します。
■ 会社概要
会社名：株式会社アールシーコア
代表者：代表取締役社長 壽松木康晴
所在地：東京都渋谷区猿楽町10-1
設立：1985年8月
上場市場：東京証券取引所 スタンダード市場
URL：https://www.rccore.co.jp/ ／ https://www.bess.jp/

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