TKP、再開発を控える渋谷・宮益坂交差点のビルを有効活用

―2階に「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」をオープン、5階ではスペースマーケットグループと連携し、レンタルスペースを展開へー



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　「TKP渋谷宮益坂」外観、 「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」内観

株式会社TKP（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：河野 貴輝、以下TKP）は、東京都渋谷区の宮益坂交差点に位置する「小林ビル」の地下1階から地上5階までを「TKP渋谷宮益坂」として活用します。その一環として、2026年11月1日、2階にコワーキングラウンジと貸会議室を融合した「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」をオープンしました。また、4階には貸会議室・イベントスペースを、5階にはTKPの関係会社である株式会社スペースマーケット（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：重松 大輔、以下スペースマーケット）の子会社・株式会社スペースモール（本社：東京都渋谷区、代表取締役：小泉 直弥、以下スペースモール）と連携し、レンタルスペースを展開することで、ビル全体の有効活用を図ります。

■再開発までの期間を活かし、ビルの価値を最大化
近年、建築費の高騰などを背景に、再開発計画のスケジュールが見直されるケースが生じています。こうした状況では、建て替えに向けてテナントの退去が進んだ後、実際の工事着手までに空室期間が発生することがあり、不動産の有効活用が課題となっています。
TKPは、創業以来培ってきた遊休不動産の再生・運営ノウハウを活かし、再開発予定物件や短期契約物件の活用に取り組んでいます。
今回の「TKP渋谷宮益坂」では、483坪を一体的に賃借し、再開発までの期間を有効活用します。既存テナントの営業を継続しながら、空き区画にはTKPグループの事業を展開することで、限られた期間における不動産の価値最大化を図ります。

■「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」をオープン、4階・5階にも多様な空間を展開
2026年11月1日にオープンした「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」は、コワーキングラウンジと貸会議室を融合した施設です。渋谷駅から徒歩1分の好立地に位置し、個人作業や打ち合わせ、社内外の会議など、幅広いビジネスシーンに対応します。
また、4階にはTKPが運営する貸会議室・イベントスペースを展開し、企業の会議やセミナー、各種イベントなどに活用できる空間を提供します。さらに5階では、スペースマーケットの子会社であるスペースモールと連携し、パーティーや交流会など多目的に利用できるレンタルスペースを展開する予定です。
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2階「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」コワーキングラウンジ
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2階「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」貸会議室　
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5階　レンタルスペース　（イメージ）
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■TKPの原点である「取り壊し予定ビルの有効活用」を推進
TKPは2005年、取り壊しが予定されていたビルの空きスペースを貸会議室として活用することから事業をスタートしました。以来、不動産オーナーから遊休スペースを借り受け、貸会議室やレンタルオフィス、イベントスペースなどへ転換することで、空間に新たな価値を生み出してきました。
今回の取り組みも、再開発までの限られた期間を事業機会として捉え、既存の建物を活かしながら新たな利用価値を創出するものです。
TKPは今後も、空間再生のノウハウを活かし、多様な不動産の有効活用を推進してまいります。

【「TKP渋谷宮益坂」概要】
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【「コンステラウンジ 渋谷駅前 by TKP」施設概要】
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【株式会社スペースモール 会社概要】
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【株式会社TKP 会社概要】
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