「マンションレビュー」2026年5月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

価格ランキングでは、「大阪府大阪市北区」が9,730万円を記録し、1億円の大台到達目前。騰落率ランキングは2ヶ月連続で「新潟県南魚沼郡湯沢町(+62.51％)」が首位獲得。






































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「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年5月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。





















【全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年5月)】



　　　　　　　

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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年5月)】






　　　　　　　

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【全国市区町村 中古マンション騰落率ランキング(2026年5月_3・5・10年前比較)】






　　　　　　　　



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【2026年5月サマリー】


■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
●全国TOP


1位 東京都港区：2億1,606万円…今月も2億円台を維持し、11ヶ月連続で2億円台を達成。
10位 大阪府大阪市北区：9,730万円…1年前からは+2,598万円(+36.43%)で、1億円の大台到達目前。



●東京23区以外でもっとも価格の高かった市区


10位 大阪府大阪市北区：9,730万円。
14位 神奈川県川崎市中原区：7,765万円。



●10年前(2016年5月)、5年前(2021年5月)、3年前(2023年5月)からの価格推移の特記事項(上位10件)
「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約183%　5年前比較：＋約134%、3年前比較：＋約113%


●推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ
(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)
【北関東】
茨城県つくば市(79位)：3,682万円
【東海】
愛知県名古屋市中村区(56位)：4,299万円
【近畿】
大阪府大阪市北区(10位)：9,730万円
【九州・沖縄】
沖縄県中頭郡北谷町(36位)：5,344万円



■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング（前年比較）_トピック
　※前年(2025年5月)と比較した騰落率からランキングを作成。
●全国TOP


騰落率1位は「新潟県南⿂沼郡湯沢町」で+62.51%
70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋4,137万円。



●100位以内の市区の割合地域別TOP5
「東京都」28%、「大阪府」20%、「埼玉県」11%、「神奈川県」8%、「福岡県」6%

●騰落率100位以内、各エリアのトップ

【北海道】
北海道札幌市東区 (13位)：+25.78%
【東北】
宮城県仙台市宮城野区（93位)：+8.81%
【甲信越】
新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+62.51%
【北関東】
茨城県つくば市（7位）：+31.60%
【一都三県】
神奈川県海老名市（2位）：+39.56%
【東海】
愛知県名古屋市中村区（27位）：+19.11%
【北陸】
石川県金沢市（37位）：+17.49%
【近畿】
大阪府大阪市北区（4位）：+36.42%
【中四国】
山口県下関市（5位）：+34.95%
【九州・沖縄】
福岡県福岡市早良区（3位)：+36.64%


*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年6月2日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年5月の販売件数が30件以上ある450全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年5月)と
比較した騰落率からランキングを作成）は2026年5月と2025年5月の販売件数がそれぞれ30件以上ある288全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=297
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/













































【マンションレビュー概要】

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　当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約16万3千棟(2025年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約972万人(2025年)。登録会員数は2026年5月に91万人を突破。
　また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。
　今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。


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【会社概要】

　　社名　：株式会社ワンノブアカインド
　　所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
　　代表者：代表取締役社長　川島 直也
　　設立　：2009年9月10日
　　資本金：3,179万9,000円
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