最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年1月号を配信開始

都心5区と注目サブマーケット「五反田」エリアの最新動向を調査



日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie マーケット調査」を中心に複数のサービスを提供する株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）は、「estie マーケット調査」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年1月号を配信開始しました。
本号では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス物件に関する需給バランスの最新動向について、引き続き調査しました。サブマーケットからは、「五反田 」エリアをピックアップし、調査しました。
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「エスティ マーケットレポート」2026年1月号の概要

2025年12月の都心5区全体では、募集開始面積は前月比10.1%減の28,535坪、募集終了面積は前月比9.65%減の37,662坪となり、募集終了面積が募集開始面積を上回りました。募集面積ストックは前月比2.7%減の329,120坪となりました。
行政区別で見ると、新宿区では募集開始面積が3,593坪、募集終了面積が3,254坪となり、募集面積ストックは前月比1.1%増とやや積み上がりました。他方、千代田区や港区では募集終了面積が増加し、エリアごとに需給動向の濃淡が見られます。

注目サブマーケットとして取り上げている「五反田 」エリアでは、2024年10月には大規模な募集床供給により、一時的に募集面積ストックが大きく積み上がったものの、その後の継続的な募集消化により足元では募集面積ストックは減少基調に転じています。
特に2027年2月竣工の「（仮称）大崎コアプロジェクト」を中心とした大口成約の影響は大きく、五反田エリアにおける需給調整が進展している点が特徴的です。
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「エスティ マーケットレポート」を閲覧していただきたい方

・都心5区やサブマーケットの賃貸オフィス不動産の需給動向を知りたい方
・「estie マーケット調査」では実際にどのようなデータを見ることができるか知りたい方

「エスティ マーケットレポート」2026年1月号のダウンロード

本レポートの閲覧をご希望の際は、以下よりお申し込みください。
https://www.estie.jp/products/docs/market-report/61gPLIh0XppO5DffjlM76o/

「estie マーケット調査」サービス概要

「estie マーケット調査」は、オフィス賃貸業に必要なあらゆる情報を提供する業界最大級のデータ基盤サービスです。大手デベロッパーの過半数に利用していただいており、全国8万棟/40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなる網羅的なデータを活用した不動産事業者の意思決定をサポートします。
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estie（エスティ）は、「産業の真価を、さらに拓く。」をパーパスに掲げ、不動産業界全体のデジタルシフトとコアビジネスの高度化および効率化を推進しています。不動産デベロッパーや機関投資家向けに、日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie マーケット調査」や「estie レジリサーチ」、「estie 物流リサーチ」、業務支援ツール「estie 案件管理」などの多角的なサービスを展開。また、不動産データとAIを活用し、専門知識を持つプロフェッショナルが戦略立案・業務改革支援を提供しています。

【会社名】株式会社estie
【所在地】東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
【代表者】代表取締役 平井 瑛
【設立】2018年12月
【コーポレートサイト】https://www.estie.jp/
【公式X】https://x.com/estie_corp

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