港区・南青山三丁目で土地を取得 -- 開発プロジェクト「.M（ドットミナミアオヤマ）」始動

都心―自然―文化を繋ぐ、新たなライフスタイル創造の舞台が誕生する



株式会社ブッシュクロフィード（本社：東京都渋谷区／代表取締役：萩原達弥）は、港区南青山三丁目（住所表示3‑5‑5、地番3‑40）の土地を取得し、複合テナントビル計画「.M（ドットミナミアオヤマ）」を始動しました。あわせて建築条件付売地としての販売を開始します（販売価格：10億5,000万円・税込）。東京メトロ「表参道」「外苑前」各徒歩7分の希少なロケーションです。


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[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/114615/5/114615-5-acbedbe42d9eaee1bacd5671a31b037b-3900x2755.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

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プロジェクトの意義 -- 「面」ではなく「点」で、街の質を高める
当社は「街を面ではなく、点で開発していく」という理念のもと、南青山が育んできた文化・地形・緑の記憶を建築のディテールへ翻訳します。緑の吹抜や雨水の連なり、反射素材＋Low‑E複層ガラスにより、街路の光や緑を室内外で繊細に受け止める“都市の体験装置”を構想。11の坪庭が季節の移ろいを空間のリズムとして可視化し、静かな存在感でブランド価値の増幅を目指します。

ロケーションの魅力
所在地：港区南青山三丁目（住所表示3‑5‑5／地番3‑40）／接道：南東側 約7.1m
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」徒歩7分／銀座線「外苑前」徒歩7分
周辺：表参道ヒルズ・根津美術館ほか文化・商業資源が徒歩圏。上質な文化・商業集積が賃料単価形成に寄与します。

土地・法規
敷地：実測135.56平方メートル （公簿135.04平方メートル ）／宅地
用途地域：近隣商業・第二種中高層住居専用（一部）／建蔽率80%・60%、容積率400%・300%
高度・防火：31m高度地区／24m第三種高度地区／防火・準防火

参考PLAN（計画段階）
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/114615/5/114615-5-79ec119fdffd485af5cc3a91996d1010-2203x1173.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


構成：地上6階、1-2F飲食／3-5F非飲食／6F屋上テラス（飲食可）
面積：延床462.5平方メートル 、専有406.04平方メートル 、想定建築費見積額5.5億円
空間特性：各階に坪庭を配し、自然光と通風を取り込む設計。

建築家コメント
関口貴人（関口貴人建築設計事務所 代表／SHINMEI-KOUSAN共同設計）
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/114615/5/114615-5-72aac9ad11f718d1fa33b92358724df4-2364x1773.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]





「南青山の歴史や地形に呼応し、人工と自然が交錯する建築を目指しました。かつて水と緑に包まれていた土地の記憶を受け継ぎ、石の地面や植栽、雨水の流れといった要素を積層的に構成しています。各階の坪庭や緑の吹抜を通して自然光と風を取り込み、街と柔らかに繋がる開放的な空間を実現しました。建築は街とテナントをつなぐ媒体であり、街を活性化させる触媒となります。この場所が“街の価値そのものを更新していく起点”となることを願っています。」

想定収益シミュレーション（参考PLAN）
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販売概要
販売形態：建築条件付売地（売買契約後3カ月以内に指定業者と建築請負契約）
販売価格：10億5,000万円（税込）
所在地：港区南青山三丁目（住所表示3‑5‑5／地番3‑40）
用途：店舗・事務所（1-2F飲食、3-5F非飲食、6F屋上テラス飲食可）

お問い合わせ先
株式会社ブッシュクロフィード　開発営業部（.M担当）
会社WEBサイト　https://bush-clofied.co.jp/
物件直通：03‑6432‑5301
代表：03‑6451‑1033（FAX：03‑6451‑1034）

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