[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続の上昇

募集賃料 前月から小幅な動き



三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年2月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年3月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2024年2月末現在および各年12月31日時点

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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点


昨年後半から今年にかけて空室率の上昇が続くが、空室を抱えて竣工した新築ビルが主な要因となっている。一方、既存ビルの募集床は品薄で、テナントにとって新築・築浅ビル以外の選択肢は限られている。来年の第1四半期までは新規供給の予定が無いことから、今後は新築ビルの空室消化に伴って空室率が徐々に低下するとみられる。(仙台支店長　関根洋一)


仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 2ヵ月連続の上昇 「駅東」が1.3ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.19ポイントの6.53％と、2ヵ月連続の上昇となった。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。エリア別では「駅東」が前月比プラス1.3ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.21ポイントの8.08％だった。
主要エリアの既存ビルでは品薄感が続いている。新築ビルへ移転したテナントの二次空室が館内テナントで成約したり、外部募集された場合も早期に後継テナントの確保に至るケースが散見される。

＜空室率＆潜在空室率＞
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仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 前月から小幅な動き 11,000円／坪台で推移
募集賃料は前月比マイナス31円／坪の11,256円／坪となった。前月から小幅な動きに止まり、11,000円／坪台で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞
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仙台市 規模別 空室率


＜規模別 空室率＞
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仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率


＜主要エリア 空室率＞
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6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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