[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な上昇

募集賃料 小幅に上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年1月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年2月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2024年1月末現在および各年12月31日時点



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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/



支店長の視点


博多駅周辺は大口の募集床が限定的となっている。特に博多口側では、オフィス需要はあるものの100坪以上の募集床が品薄な状態にある。今後は昨年竣工した新築ビルへ移転するテナントによる二次空室の募集開始が控えている。一方、館内増床や建替えに伴う移転需要も底堅く、大口の募集床には品薄感が続くとみられる。(福岡支店長　中村竜治)



福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 前月から小幅な上昇 「天神」が0.7ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.11ポイントの4.84％と、前月から小幅に上昇した。複数の新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。エリア別では「天神」が前月比プラス0.7ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.04ポイントの6.44％だった。
オフィス需要は引き続き活発で、立地やビルグレードの改善を目的とした前向きな移転需要が中心となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞
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福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 小幅に上昇 15,000円／坪台目前で推移
募集賃料は前月比プラス69円／坪の14,935円／坪となった。前月から上昇したものの小幅な動きに止まり、募集賃料は15,000円／坪台目前で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞
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福岡市 規模別 空室率


＜規模別 空室率＞
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福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率


＜主要エリア 空室率＞
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6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/245/resize/d118399-245-9487963ca7fa0d85c17f-6.png ]

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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。


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