[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　3％台後半で小幅な動き（三幸エステート）

募集賃料　18,000円／坪台前半で推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年6月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年7月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区



2023年7月号概要


大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 6ヵ月ぶりに小幅に上昇　前向きな需要が増加
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集面積 2015年2月以来の19万坪台に増加
規模別 空室率：「中型」2021年4月以来の5％台へ低下
大規模ビル 主要3区 空室率：主要3エリア全てで上昇

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点


2024年3月竣工予定の大規模ビル「JPタワー大阪」の建築が進み、建物の外観を見ることができる。周辺は他にも「グラングリーン大阪」「イノゲート大阪」等の大規模ビルが来年竣工の予定となっている。西梅田エリアは供給が続くことから、オフィスエリアとしての魅力が高まるとみられ、既存ビルにもプラスの影響が及ぶと期待される。(大阪支店長　齊藤典弘)


大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 6ヵ月ぶりに小幅に上昇　前向きな需要が増加
空室率は前月比プラス0.10ポイントの3.85％と、6ヵ月ぶりで前月から小幅に上昇した。オフィス戦略の見直しに伴う比較的大口の解約床が現空となり、主な上昇要因となっている。潜在空室率は前月比プラス0.06ポイントの5.54％だった。オフィス需要は前向きな需要が多く、館内増床で成約する募集床も多く見られる。面積帯は小口が中心だが、大口の需要も徐々に増えている。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集面積 2015年2月以来の19万坪台に増加
募集賃料は前月比マイナス147円／坪の18,179円／坪となった。4ヵ月ぶりの下落だが、18,000円／坪台前半での動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

大阪市 規模別 空室率


「中型」2021年4月以来の5％台へ低下

＜規模別 空室率＞
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率


主要3エリア全てで上昇

＜主要3区 空室率＞
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※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/45/resize/d118399-45-e60cdeff388f576dd7de-19.png ]

[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/45/resize/d118399-45-d3e0a4535a0555e7ffb5-19.png ]


※募集賃料 ： 共益費込
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f89961f3ffe981eae0b8a39cae821dbb29f0984bf


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/45/resize/d118399-45-351398de45640797353b-16.png ]


[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/45/resize/d118399-45-e336b2e1e20f5363c554-18.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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