[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　4％台目前で推移（三幸エステート）

募集賃料　15,000円／坪前後で小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年6月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年7月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア



2023年7月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 7％前後で小幅な動き　
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」上昇し、5％台が視野に
全規模ビル 主要エリア 空室率：「呉服町」大幅に上昇し、3ヵ月ぶりに8％台へ

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


オフィスマーケットは拡張移転や新規開設等の前向きな需要が引き続き旺盛な状況にある。新規開設の需要によりサービスオフィスやコワーキングスペースの稼働率も高まっている。需要の拡大を背景に、市況ヒアリングや現地視察を目的とした開発事業者の来訪も増えており、オフィスの購入を検討する事例も多い。投資家の福岡への注目度は一段と高まっている。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


潜在空室率 7％前後で小幅な動き
空室率は前月比プラス0.03ポイントの5.09％となり、前月からほぼ横ばいだった。空室を抱えたビルが竣工した一方、主要エリアの新築ビルを中心に成約し、わずかな動きに止まっている。エリア別では「呉服町」が前月比プラス0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.03ポイントの6.98％だった。立地だけでなく設備水準を重視するテナントが多く見られ、建築中ビルや新築ビルでの成約が進んでいる。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/49/resize/d118399-49-cb56b64c1de8bcb6e75a-2.png ]

[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/49/resize/d118399-49-e18de1e9cdd7848da44c-3.png ]


※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
　既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス13円／坪の15,081円／坪となった。前月からわずかな動きであり、募集賃料は15,000円／坪前後での横ばい傾向にある。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

福岡市 規模別 空室率


「大規模」上昇し、5％台が視野に

＜規模別 空室率＞
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[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/49/resize/d118399-49-c9338dbb19e220b758c7-7.png ]


※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「呉服町」大幅に上昇し、3ヵ月ぶりに8％台へ

＜主要エリア 空室率＞
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※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/49/resize/d118399-49-e4d96452c9c8bfb39d63-12.png ]

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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f89961f3ffe981eae0b8a39cae821dbb29f0984bf


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/49/resize/d118399-49-21d8f383e116aba60fe5-14.png ]




[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/49/resize/d118399-49-127bacfa492c11db9176-15.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。


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