[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　昨年後半から緩やかな低下傾向（三幸エステート）

募集賃料　18,000円／坪台前半で推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年5月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年6月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区



2023年6月号概要


大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 5ヵ月連続で小幅に低下
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 3ヵ月連続で上昇
規模別 空室率：「中型」3ヵ月連続で小幅に低下し、5％台が目前に
大規模ビル 主要3区 空室率：「北区」4％前後で推移

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


20～30坪の比較的小口の面積帯で、館内増床や近隣での分室開設の動きが多く見られる。コロナ禍でオフィス床拡張の決定が難しかったテナントが動き始めており、出社率の上昇で手狭になったとみられるケースもある。こうした需要により今後も既存ビルでの成約が進むのに加え、今年は新規供給が限定的なことから、空室率は緩やかに低下すると予想される。（大阪支店長　齊藤典弘）

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 5ヵ月連続で小幅に低下
空室率は前月比マイナス0.12ポイントの3.75％となり、前月から小幅に低下した。新規開設や館内増床により成約が進んでいる。空室率は昨年後半以降、緩やかな低下傾向が継続している。潜在空室率は前月から横ばいの5.48％だった。オフィス需要は立地改善や拡張移転等の前向きな需要が多いことに加え、クリニック等の来店型テナントの需要も増えている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-94b9faa55ce9c31ae093-2.png ]

[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-c90b9f95a454274a2623-3.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 3ヵ月連続で上昇
募集賃料は前月比プラス27円／坪の18,326円／坪となった。3ヵ月連続の上昇となったものの、18,000円／坪台前半での小幅な動きに止まっている。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-2daae88fc83044504e41-5.png ]

[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-1eb0b12d6c56ffe39aba-6.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

大阪市 規模別 空室率


「中型」3ヵ月連続で小幅に低下し、5％台が目前に

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-67d68ffe94dd16226c23-7.png ]

[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-ef5c8e5a06ba0ee996a7-8.png ]

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率


「北区」4％前後で推移

＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-217701b7bdabe49846db-9.png ]

[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-6def1fdb2b57b4204adb-10.png ]

※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-4e81cbd76d27f108eaa0-11.png ]

[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-0b45c0f7b87d528ae534-12.png ]


＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-a36b9e338e1f1f71985b-13.png ]

[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-46f2daa2473593f1ac39-14.png ]

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fc35619ee810362e42752f9021fd01ae7e53b108c


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-9b3e3bfb6707e45f56df-15.png ]

[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/31/resize/d118399-31-bfef2c36ed6d95d7e2d1-16.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています

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