[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　4％台半ばへ低下（三幸エステート）

募集賃料　11,000円／坪台半ばで推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年5月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年6月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア



2023年6月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 7ヵ月連続で4％台を記録　立地改善等、前向きな需要が増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 5ヵ月ぶりに小幅に上昇
規模別 空室率：「大型」5％前後で推移
全規模ビル 主要エリア 空室率：主要2エリアとも小幅に低下

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


今年の新規供給は約1.5万坪のまとまった面積となる予定だが、建築中ビルの中には８割程内定しているケースも見られ、テナント誘致が順調に進んでいる。主要エリアでは、既存ビルの大口募集床は限定的な状況が続く。そのため、建築中ビルが集約や拡張移転の需要を取り込んでいるとみられ、高い稼働率での竣工が期待される。（仙台支店長　関根洋一）

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 7ヵ月連続で4％台を記録　立地改善等、前向きな需要が増加
空室率は前月比マイナス0.10ポイントの4.62％となり、再び低下した。拡張移転や分室開設により成約し、主な低下要因となった。空室率は7ヵ月連続で4％台の低水準となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.13ポイントの6.02％だった。オフィス需要は小口の面積帯が中心となっているが、採用活動でのプラス効果を目的とした立地改善等、前向きな動きが多い状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
　既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 5ヵ月ぶりに小幅に上昇
募集賃料は前月比プラス36円／坪の11,602円／坪となった。5ヵ月ぶりの上昇となったが小幅な動きであり、募集条件を見直す動きは限定的な水準に止まっている。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

仙台市 規模別 空室率


「大型」5％前後で推移

＜規模別 空室率＞
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率


主要2エリアとも小幅に低下

＜主要エリア 空室率＞
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※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/40/resize/d118399-40-5e40f5aa6e676d6f3c5c-10.png ]

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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年5月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fc35619ee810362e42752f9021fd01ae7e53b108c


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/40/resize/d118399-40-a2c49f1f26ed1f20d233-14.png ]

[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/40/resize/d118399-40-8586b65b3f553952b74c-15.png ]


三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています

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