【アナリスト水田雅展の銘柄分析】アーバネットコーポレーションは調整最終局面、二番底形成

　投資用マンションのアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）の株価は調整の最終局面だろう。３００円前後で「二番底」形成の展開だ。

　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。異次元金融緩和や消費税率引き上げ前の駆け込み需要も追い風となって、投資用マンション市場が拡大している。

■前期は増額修正、今６月期も好調見通し

　前期（１３年６月期）業績（非連結）の会社予想は、２月７日に経常利益と純利益を増額修正して、売上高が前々期比４．１％増の７１億円、営業利益が同５５．０％増の７億１５百万円、経常利益が同３９．７％増の５億９０百万円、純利益が同６３．７％増の６億９０百万円としている。

　投資用・分譲用マンションの開発・販売が順調であり、販売直接費減少なども寄与して営業損益が大幅に改善したようだ。経常利益については支払利息減少、純利益については繰延税金資産計上も寄与したようだ。なお７月１１日には前期の配当予想を従来の年間１０００円から年間１５００円（期末一括）に増額修正した。７月１日付の株式２００分割後では１株当たり７円５０銭となる。

　投資用マンション市場の拡大に加えて、与党が消費税率引き上げ後の景気腰折れ対策として打ち出した住宅購入者向け給付制度なども追い風であり、今期（１４年６月期）も好業績が期待されるだろう。

　株価の動き（７月１日付で株式２００分割）を見ると、６月２７日の年初来安値２５８円から反発して７月中旬には３８０円台まで戻した。その後は市場全体の地合悪化も影響してやや軟調展開となり、安値圏の３００円近辺まで調整した。ただし７月３０日は終値で前日比８円（２．５６％）高と反発しており、調整の最終局面だろう。

　７月３０日の終値３２０円を指標面で見ると、前期推定ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３６円８７銭で算出）は８～９倍近辺、前期推定配当利回り（会社予想の年間５円で算出）は１．６％近辺、実績ＰＢＲ（前々期実績に株式分割を考慮したＢＰＳ８０円９０銭で算出）は４．０倍近辺である。週足チャートで見ると２６週移動平均線近辺で下ヒゲを付けて下げ渋る形であり、サポートラインを確認して出直り展開が期待される。（ジャーナリスト＆アナリスト水田雅展）（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

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