月例中古タワーマンション動向　価格下落が顕著に (2026年9月実績)

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京港区　代表取締役：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自調査による中古タワーマンションの最新流通動向を発表致します。
2026年9月に中古流通した東京23区と大阪市の行政区別データです。

■東京23区
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/356/18769-356-d59295f00a51398e01a61bb83240f677-1921x1368.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


東京23区では1,261戸が流通し、70平方メートル あたりの平均価格は1億8,287万円でした。最も高かったのは渋谷区の3億384万円、最も低かったのは葛飾区の8,440万円で、70平方メートル あたりの平均価格が1億円を下回ったのは足立区と葛飾区の2区でした。前年同月比は23区全体で-2,685万円（-12.8％）と前年の水準を下回りました。前月比は-1,009万円（-5.2％）で下落しました。前月比で18区が下落し、文京区や目黒区、北区では10％台後半の高い下落率となりました。価格は依然として高い水準にはあるものの、徐々に流通価格が下落してきていることがうかがえます。


■大阪市
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/18769/356/18769-356-6e4e546104174c3eb94ffaf3d1b605e8-1955x1419.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


大阪市では581戸が流通し、70平方メートル あたりの平均価格は1億1,875万円でした。最も高かったのは北区の1億4,406万円、最も低かったのは住之江区の3,503万円で、9月にタワーマンションが流通した13区中6区で平均価格1億円を上回りました。前年同月比は大阪市全体で＋698万円(＋6.2％)と前年の水準を上回ったものの前月比は-694万円（＋5.5％）下落に転じました。タワーマンションの供給量が多い北区の価格下落が大きく影響しています。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に算出
・首都圏で1995年以降に新築分譲されたマンションの平均面積68.27平方メートル （2026年3月末時点、投資用マンションは除く）を基に70平方メートル 価格として算出
・対象エリアにおいて2025年9月、2026年8月から2026年9月に流通した流通時点における築年数が20年以内で20階建て以上の中古マンションが対象


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現在は、新築マンションデベロッパー向けマーケティングシステムの提供や仲介業者向けのコンテンツ提供等、多面的なサービスを提供しています。今後もサービス拡大と利便性向上に向け、さらに努力を続けてまいります。
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【マーキュリーについて】
当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。
「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。
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【会社概要】
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー42階
URL：https://mcury.jp/
代表取締役：陣 隆浩
設立年月：1991年5月

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