[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　2022年10月以来の5％台へ上昇（三幸エステート）

募集賃料　11,000円／坪台半ばで小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年6月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年7月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア



2023年7月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 空室を抱えて竣工したビルが主な上昇要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」大幅に上昇し、4％台が目前に
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅東」2018年9月以来の7％台へ上昇

[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-8ca4caac881a9835ce15-0.png ]

[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-89c4abbce59cf6b5ef83-1.png ]


※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点


主要エリアでは新たに解約床が出ても館内テナントの増床により、外部募集されないケースが増えている。加えて、既存ビルは大口の募集床が限定的で、今年竣工のビルでは概ねテナント誘致が順調に進んでいる。このような中、2026年の新規供給の計画も徐々に具体化し始めており、注目度が高まっている。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 空室を抱えて竣工したビルが主な上昇要因
空室率は前月比プラス0.46ポイントの5.08％となり、2022年10月以来となる5％台に上昇した。6月に竣工した新築ビルがまとまった面積の空室を抱えており、上昇要因となっている。エリア別では「駅東」が前月比プラス4.0ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.45ポイントの6.47％だった。主要エリアにある既存の大規模ビルでは、いずれの募集床もテナントの引き合いがある状況となっており、品薄感が継続している。

＜空室率＆潜在空室率＞
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[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-b56bb1d9299d11211180-3.png ]


※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
　既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点


仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス18円／坪の11,584円／坪となった。再び下落したが、前月からは小幅な動きに止まっており、募集賃料には横ばい傾向が見られる。

＜募集賃料＆募集面積＞
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

仙台市 規模別 空室率


「大規模」大幅に上昇し、4％台が目前に

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-845ab95b93343a1d8fa4-6.png ]

[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-803651d562d7755efb07-7.png ]


※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「駅東」2018年9月以来の7％台へ上昇

＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-d1e05e889233605c4b75-8.png ]

[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-aced76c1a699b7eca417-10.png ]

※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-a6d7352c380580f2ebbc-12.png ]

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※募集賃料 ： 共益費込
※2023年6月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f89961f3ffe981eae0b8a39cae821dbb29f0984bf


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-77eaf8b8edf25b52436f-14.png ]




[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/48/resize/d118399-48-946f9ee8cd1ebb1717bf-15.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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