【アナリストの眼】アーバネット、目黒商業用地売却、融資返済も完了、疑義注記解消
2012年9月4日 10:19
【今、この銘柄】
東京２３区でマンション開発・販売を手掛けるアーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）は、当面の事業環境が良好であり収益拡大が期待される。
８月９日に発表した前期（１２年６月期）業績（非連結）は、売上高が前々期比３５．６％増の６８億１８百万円、営業利益が同９４．８％増の４億６１百万円、経常利益が同３．２倍の４億２２百万円、純利益が同３．３倍の４億２１百万円と大幅増収増益だった。主力の投資用・分譲用マンションの販売が好調だった。懸案だった目黒商業用地の売却も寄与した。目黒商業用地に関する融資返済も完了し、継続企業の前提に対する疑義の注記も解消した。
今期（１３年６月期）の会社予想は、売上高が前期比４．１％増の７１億円、営業利益が同５５．０％増の７億１５百万円、経常利益が同２３．１％増の５億２０百万円、純利益が同１３．９％増の４億８０百万円と、大幅営業増益見込みである。着工中の投資用ワンルームマンション５棟（２３２戸）や分譲用ファミリーマンション１棟（４４戸）などの売上計上を計画し、目黒商業用地の売却完了で売上総利益率も改善する模様だ。配当は年間１０００円（期末一括１０００円、１２年７月１日付の株式分割を考慮すると前期比増減なし）としている。
東京圏で好立地のマンション用地が減少傾向であることに注意が必要だが、年金への不安などから投資用ワンルームマンションで資産運用を検討する新規顧客層が増加し、投資用ワンルームマンションは在庫不足の状況が続いている模様だ。消費税率引き上げ前の駆け込み需要なども考慮すれば、当面の事業環境は良好であり収益拡大が期待されるだろう。
株価の動きを見ると、８月９日に乱高下する場面があったが、その後は概ね１万７０００円近辺でモミ合う展開となっている。３日の終値１万６５９０円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ５５２５円８８銭で算出）は３倍近辺、予想配当利回りは６％近辺、実績ＰＢＲ（前期実績ＢＰＳ１万６１７９円９９銭で算出）は１倍近辺となる。
週足チャートで見ると、乱高下した８月９日に戻り高値２万円まで上昇して長い上ヒゲを付ける形になり、足元はやや調整局面のようだ。ただし２６週移動平均線がサポートラインの形となり、下値を着実に切り上げている。指標面の割安感は強く、今期の好業績見通しや収益拡大期待を考慮すれば、短期調整一巡後に上値を試す可能性があるだろう。（本紙・シニアアナリスト水田雅展）（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）
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